Real Estate Data Platform
Thị trường bất động sản quanh Vành đai 4 không phải là một “cuộc chơi” mới. Trong nhiều năm qua, hàng loạt dự án đô thị lớn đã tập trung phát triển xung quanh các đô thị dịch vụ – công nghiệp quanh trung tâm Hà Nội, điển hình như Hà Đông, Văn Giang, TP Bắc Ninh… Sự tập trung này đã hình thành nên một hệ sinh thái bất động sản đa dạng, gắn kết với hạ tầng giao thông và công nghiệp trọng điểm của vùng Thủ đô.
Nếu trên thị trường mua bán, mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM đã vượt xa khả năng tiếp cận của phần lớn người mua nhà thì ở thị trường cho thuê, bức tranh dành cho nhóm người ở thực (end-user) vẫn tương đối tích cực.
Thị trường căn hộ tại Việt Nam cho thấy xu hướng dịch chuyển phân khúc giá theo thời gian, trong đó các dự án hiếm khi quay lại phân khúc thấp hơn sau khi đã tăng giá. Ma trận Markov là một công cụ phù hợp để mô hình hóa quá trình này thông qua các xác suất chuyển dịch giữa các phân khúc.
Trong bài viết “Cần Giờ của hiện tại” công bố vào tháng 09/2025 (version 1.0), Biggee đã phác họa tiềm năng của thị trường Cần Giờ trong bối cảnh còn nhiều ẩn số. Tuy nhiên, chỉ sau vỏn vẹn 4 tháng, bức tranh thị trường nơi đây đã thay đổi với tốc độ nhanh hơn nhiều so với kỳ vọng ban đầu.
“Đồng sàng dị mộng” – hình ảnh ẩn dụ cho những chủ thể cùng ở trong một không gian, cùng tham gia một cuộc chơi nhưng lại theo đuổi những kỳ vọng hoàn toàn khác nhau. Biggee sử dụng cách ví von này để mô tả bức tranh thị trường chung cư Bình Dương (cũ) ở giai đoạn hiện nay.
Hôm nay, ngày 15/01, tuyến Metro 2 TP.HCM (Bến Thành – Tham Lương) chính thức được khởi công, với mục tiêu hoàn thành và đưa vào khai thác trong năm 2030. Dự án không chỉ mở ra không gian phát triển mới cho khu vực phía Tây TP.HCM, mà còn biến sự chờ đợi suốt hơn một thập kỷ thành một cột mốc hiện hữu.
Biggee tự hào đã góp phần cung cấp những góc nhìn khách quan, dựa trên dữ liệu được phân tích bài bản và mô hình hoạt động độc lập.
Gỡ vướng pháp lý cho các dự án bất động sản không phải là câu chuyện “nước đến chân mới nhảy”, mà là vấn đề đã được đặt ra từ sớm trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung mới tại TP.HCM (cũ) liên tục chững lại. Thực trạng này đã được Biggee phân tích trong bài viết công bố từ tháng 08/2025.
Thống kê dưới đây được tổng hợp từ bảng giá của 1.200+ dự án căn hộ chung cư tại 4 tỉnh, thành phố nhằm phản ánh diễn biến chỉ số giá nhà ở trong giai đoạn 2020–2025.
Nếu tại TP.HCM (trước sáp nhập), thị trường căn hộ vẫn duy trì được một phổ giá khá rộng – từ dưới 35 triệu đồng/m² cho đến trên 500 triệu đồng/m² – thì bức tranh tại Hà Nội lại cho thấy sự thu hẹp đáng kể ở phân khúc giá thấp. Thực tế hiện nay, Hà Nội gần như không còn dự án căn hộ thương mại nào có mức giá dưới 40 triệu đồng/m².