Tiềm năng của các ga đôi đã được Biggee đề cập từ sớm trong Báo cáo thị trường bất động sản Nhà Bè (16/06/2026). Bản đồ dưới đây cũng phần nào lý giải vì sao TP.HCM lựa chọn nhiều khu vực trên tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) để lập ranh giới quy hoạch TOD.
Trong Điều chỉnh Quy hoạch TP.HCM giai đoạn 2040–2060, khái niệm ga đôi và ga đơn được định nghĩa rõ. Theo đó, ga đôi là các nhà ga đóng vai trò đầu mối trung chuyển, nơi giao cắt của nhiều tuyến metro hoặc kết nối với các hệ thống giao thông công cộng khác. Đây là những vị trí có khả năng hình thành các trung tâm đô thị mới với mật độ phát triển cao nhờ lợi thế kết nối.
Theo dữ liệu quy hoạch, TP.HCM có khoảng 80 ga đôi. Phần lớn là điểm giao giữa các tuyến metro xuyên tâm với các tuyến vành đai như Metro số 6 và Metro số 10. Ngoài ra, một số ga chỉ thuộc một tuyến metro nhưng vẫn được xếp vào nhóm ga đôi nhờ kết nối trực tiếp với hệ thống xe buýt điện hoặc các loại hình giao thông công cộng khác.
Đối với Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), nhiều nhà ga nằm trong danh sách ga đôi, gồm:
- Ga Tao Đàn: giao với Metro số 3.
- Ga Dân Chủ: giao với Metro số 8.
- Ga Bảy Hiền: giao với Metro số 5.
- Ga Trường Chinh: giao với Metro số 6 và Metro số 9.
- Ga Tham Lương: giao với Metro số 10.
Việc lập ranh giới quy hoạch TOD không đồng nghĩa các bất động sản trong khu vực bị “dính quy hoạch”. Đây là bước chuẩn bị để phát triển các khu đô thị định hướng giao thông công cộng (Transit Oriented Development), hướng đến không gian đô thị hiện đại, mật độ cao và khả năng kết nối tốt hơn.
Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ đã được triển khai trong phạm vi khoảng 1 km quanh các ga đôi được đánh giá là nhóm hưởng lợi lớn. Những dự án này vừa được hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch đô thị, vừa ít chịu rủi ro giải tỏa do việc di dời một dự án căn hộ quy mô lớn để xây dựng công trình khác là rất khó khả thi.
Biggee đã tổng hợp file Excel gồm 270 dự án căn hộ nằm trong bán kính 1 km quanh các ga đôi, hiện đã được cập nhật trong mục Premium Report để phục vụ nhà đầu tư và người dùng theo dõi thị trường.
