Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường bất động sản tháng 05/2026 ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá tại nhiều phân khúc chủ đạo.
Các chính sách và sự kiện nổi bật trong tháng 05/2026 cho thấy xu hướng điều hành đang tập trung vào ba trục chính: minh bạch thị trường, phát triển hạ tầng và hỗ trợ nhu cầu ở thực. Các quy định mới về quảng cáo, bản quyền nội dung hay quản lý thông tin phản ánh nỗ lực siết lại tính minh bạch và chuẩn hóa môi trường kinh doanh. Trong khi đó, hàng loạt quy hoạch lớn, cao tốc và định hướng phát triển metro tiếp tục mở rộng không gian phát triển đô thị, tạo tiền đề cho sự dịch chuyển dân cư và dòng vốn trong dài hạn.
Giá nhà mặt tiền tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận xu hướng giảm trong tháng. Tại Hà Nội, nhiều căn nhà mặt phố trên các trục đường lớn chịu áp lực điều chỉnh giá do vướng quy hoạch lộ giới theo các đồ án quy hoạch mới. Trong khi đó, tại TP.HCM, mặt bằng giá đã neo ở mức cao trong thời gian dài khiến thanh khoản suy giảm, đặc biệt với các sản phẩm có giá trị lớn.
Xu hướng giảm của phân khúc nhà phố được dự báo sẽ tiếp tục trong thời gian tới khi mặt bằng giá đã vượt xa khả năng khai thác thương mại thực tế. Nhiều nhà mặt tiền có chiều rộng nhỏ, công năng hạn chế, trong khi chi phí sở hữu cao khiến tỷ suất khai thác kinh doanh hoặc cho thuê không còn hấp dẫn như trước.
Ở chiều ngược lại, tại các địa phương như Khánh Hòa, Cần Thơ, Đà Nẵng và Bình Dương, giá đất mặt tiền ghi nhận xu hướng tăng. Các khu vực này sở hữu tiềm năng khai thác thương mại tốt hơn nhờ tốc độ đô thị hóa, gia tăng dân số và sự phát triển của hạ tầng, dịch vụ. Đồng thời, nền giá vẫn ở mức thấp hơn đáng kể so với Hà Nội và TP.HCM, tạo dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn.
Tại Hà Nội, giá chung cư ghi nhận giảm sau 32 tháng tăng liên tiếp, đánh dấu giai đoạn điều chỉnh đáng chú ý của thị trường căn hộ. Đây cũng là diễn biến đã được Biggee dự báo từ cuối năm ngoái, khi thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu chững lại với thanh khoản suy giảm và mặt bằng giá tăng nhanh vượt xa tốc độ cải thiện thu nhập thực tế.
Khác với giai đoạn tăng giá mang tính diện rộng trước đây, thị trường hiện ghi nhận sự phân hóa rõ rệt hơn. Một số dự án vẫn tiếp tục tăng giá, tuy nhiên xu hướng này chủ yếu mang tính cục bộ, tập trung ở các dự án có vị trí tốt, nguồn cung hạn chế hoặc được hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích mới.
Thị trường bất động sản tháng 05/2026 ghi nhận sự điều chỉnh giá tại nhiều phân khúc chủ đạo như chung cư và nhà đất mặt tiền sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Đây là diễn biến hợp lý trong bối cảnh mặt bằng giá đã ở mức cao, khả năng khai thác thực tế hạn chế và nhiều địa phương bước vào giai đoạn rà soát, điều chỉnh quy hoạch mới. Ở góc độ tích cực, sự điều chỉnh này có thể giúp dòng vốn dịch chuyển sang các sản phẩm có giá trị sử dụng và hiệu quả khai thác tốt hơn.
Dù nhiều đại đô thị và quy hoạch mới liên tục được phê duyệt, thị trường hiện không còn phản ứng theo kỳ vọng ngắn hạn như trước mà trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị thực, khả năng khai thác và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
