Danh mục: Hướng dẫn

Từ đầu năm 2025 đến nay, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò “điểm tựa” của thị trường bất động sản, đặc biệt tại các thành phố lớn. Dù không còn những đợt tăng trưởng nóng như giai đoạn trước, mặt bằng giá căn hộ vẫn ghi nhận xu hướng đi lên ổn định tại hầu hết các tỉnh, thành.

Tháng 8 dương lịch bước vào đầu “tháng ngâu” – giai đoạn thường kiêng kỵ mua bán theo quan niệm phương Đông. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn sôi động, được tiếp thêm lực đẩy từ loạt dự án hạ tầng trọng điểm khởi công trong không khí kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9.

Theo thống kê, TP.HCM có khoảng 60 trường đại học với gần 100 cơ sở đào tạo. Dữ liệu từ Biggee cho thấy, phần lớn các cơ sở này đều có dự án căn hộ lân cận trong bán kính 1km, trong đó có tới 85 cơ sở nằm gần khu chung cư.

Thị trường căn hộ Bình Dương đang chứng kiến làn sóng bùng nổ nguồn cung mới. Hiện có khoảng 40 dự án căn hộ đồng loạt triển khai, dự kiến mang đến thêm 50.000 căn hộ trong thời gian tới, qua đó nâng tổng nguồn cung toàn thị trường lên hơn gấp đôi. Trước bức tranh nhiều màu sắc này, Biggee tiến hành phân tích 20 dự án mới ra mắt gần đây nhằm so sánh trên cùng hệ quy chiếu, giúp khách hàng và nhà đầu tư có góc nhìn rõ ràng hơn.

Trong nhiều năm qua, thị trường căn hộ TP.HCM luôn sôi động với sự góp mặt của những tên tuổi lớn trong ngành bất động sản. Trước khi sáp nhập đơn vị hành chính, chúng ta đã quen thuộc với các chủ đầu tư hàng đầu như Vinhomes, Hưng Thịnh, Nam Long, Novaland, Phú Mỹ Hưng… Đây là những doanh nghiệp đã bàn giao hàng loạt dự án quy mô lớn và vẫn tiếp tục triển khai nhiều dự án mới, giữ vững vị trí dẫn đầu trong thời gian dài.

Theo dữ liệu thống kê của Biggee, TP.HCM hiện có chưa tới 50 dự án căn hộ chung cư đang triển khai, trong khi số lượng dự án đã công bố nhưng rơi vào tình trạng “đắp chiếu” lên tới khoảng 120 dự án. Đáng chú ý, nhiều trong số này sở hữu vị trí đắc địa, quy mô lớn, nhưng lại bị bỏ ngỏ, gây ra sự lãng phí không nhỏ về tài nguyên đất đai.

Thị trường căn hộ tại TP.HCM thời gian gần đây ghi nhận nhiều biến động, nhưng một xu hướng nổi bật là dòng tiền đang dần dịch chuyển về những sản phẩm có giá trị ở thật. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu để an cư ngày càng chiếm ưu thế so với đầu cơ ngắn hạn, đồng thời cũng mở ra cơ hội cho nhà đầu tư biết lựa chọn đúng dự án.

Thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM trong 8 tháng đầu năm 2025 ghi nhận xu hướng giảm tỷ suất lợi nhuận (TSLN) rõ rệt. Tuy nhiên, nguyên nhân không xuất phát từ việc khai thác cho thuê kém hiệu quả, mà chủ yếu đến từ việc giá bán căn hộ đã tăng nhanh trong thời gian qua, trong khi giá thuê chưa kịp điều chỉnh tương ứng.

Dù là một điểm sáng trên bản đồ du lịch các tỉnh phía Nam, thị trường bất động sản Đà Lạt – đặc biệt ở phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp – đang phải đối mặt với nhiều rào cản khiến tiềm năng bùng nổ chưa thể thành hiện thực.

Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM (tính theo ranh giới hành chính cũ, trước sáp nhập) đã chứng kiến làn sóng tăng giá rõ nét tại nhiều khu vực. Theo thống kê từ Biggee, có đến 60 dự án ghi nhận mức tăng giá trên 15%, nhưng điều đáng chú ý là sự tăng giá này không phân bổ ngẫu nhiên mà tập trung tại một số “tụ điểm” – nơi có hạ tầng kết nối tốt, nhu cầu ở thật cao và phân khúc phù hợp với người mua.