Danh mục: Hướng dẫn

Vành đai 3 TP.HCM là một trong những công trình hạ tầng chiến lược quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối TP.HCM với Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Không chỉ giải bài toán giao thông liên vùng, tuyến vành đai này đang định hình một cấu trúc phát triển mới dựa trên ba lớp hạ tầng cộng hưởng.

Tuyến Vành đai 4 tại Hà Nội và TP.HCM có những điểm tương đồng khi cùng đóng vai trò bao quanh các vùng công nghiệp và đô thị lớn, đồng thời kết nối với hệ thống hạ tầng hàng không trọng điểm, trong đó có hai sân bay quốc tế lớn của mỗi vùng đang được xây dựng và mở rộng.

Thị trường bất động sản quanh Vành đai 4 không phải là một “cuộc chơi” mới. Trong nhiều năm qua, hàng loạt dự án đô thị lớn đã tập trung phát triển xung quanh các đô thị dịch vụ – công nghiệp quanh trung tâm Hà Nội, điển hình như Hà Đông, Văn Giang, TP Bắc Ninh… Sự tập trung này đã hình thành nên một hệ sinh thái bất động sản đa dạng, gắn kết với hạ tầng giao thông và công nghiệp trọng điểm của vùng Thủ đô.

Nếu trên thị trường mua bán, mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM đã vượt xa khả năng tiếp cận của phần lớn người mua nhà thì ở thị trường cho thuê, bức tranh dành cho nhóm người ở thực (end-user) vẫn tương đối tích cực.

Thống kê dưới đây được tổng hợp từ bảng giá của 1.200+ dự án căn hộ chung cư tại 4 tỉnh, thành phố nhằm phản ánh diễn biến chỉ số giá nhà ở trong giai đoạn 2020–2025.

Theo số liệu mới nhất từ Biggee, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM (trước sáp nhập) hiện không tồn tại phân khúc giá nào thực sự “tuyệt chủng”. Trên thực tế, thị trường vẫn duy trì phổ giá rất rộng, trải dài từ dưới 35 triệu đồng/m² cho đến trên 500 triệu đồng/m², phản ánh cấu trúc đa tầng và mức độ phân hóa rõ nét của nguồn cung căn hộ.

Theo thống kê mới nhất từ Biggee, thị trường căn hộ chung cư trên toàn quốc ghi nhận dấu hiệu chững lại trong tháng 11. Đà tăng giá vẫn duy trì nhưng ở mức rất thấp, mang tính tượng trưng, khi hầu hết các khu vực chỉ tăng dưới 1%. Đáng chú ý, số lượng dự án không ghi nhận tăng giá chiếm tỷ trọng áp đảo, cho thấy thị trường đã bước qua giai đoạn tăng nóng như những tháng trước.

Điều này rất ít tỉnh/thành thực hiện và sẽ góp phần rút ngắn đáng kể quy trình chuyển nhượng bất động sản khi mức giá tính thuế đã được xác định minh bạch.

Nếu mức giá trung bình chưa thể phản ánh đầy đủ bức tranh thị trường bất động sản ở từng địa phương, thì thống kê dưới đây của Biggee sẽ mang đến một góc nhìn thực tế hơn.

Bé Mèo Đồng Nai xin chào đến cô chú anh chị! Hình ảnh bé Mèo được phác hoạ dựa trên dự thảo bảng giá đất Đồng Nai, sẽ áp dụng thống nhất trên toàn tỉnh từ ngày 01/01/2026.