Nhu cầu về nhà ở tại TP HCM là rất lớn, đặc biệt là nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Trong đó, phân khúc căn hộ dưới 30 triệu/m2 luôn được quan tâm nhiều nhất vì nó phù hợp với nhu cầu và khả năng của đa số người dân.
Hiện tại, vẫn không khó để tìm một căn hộ phù hợp với nhu cầu và dưới 30 triệu/m2. Tuy nhiên, phân khúc này đang dần bị thu hẹp do nguồn cung hạn chế và nhu cầu ngày càng tăng.
Giá căn hộ tăng
Nhằm loại bỏ sự khác biệt về vị trí trong việc thống kê đơn giá trung bình, Biggee.vn gom nhóm các căn hộ theo khoảng cách đến Chợ Bến Thành (vị trí trung tâm thành phố), thống kê cho thấy giá trung bình chung cư tại TP HCM đã tăng từ 5-8% trong 1 năm qua, bất chấp khó khăn của thị trường do ảnh hưởng của dịch bệnh.
| Đơn giá TB T10/2020 | Đơn giá TB T10/2021 | Tỷ lệ tăng | Khoảng cách đến chợ Bến Thành |
| 51,378,462 | 53,914,319 | 4.94% | Dưới 5Km |
| 35,417,628 | 37,234,059 | 5.13% | 5 đến 10Km |
| 26,154,000 | 28,367,051 | 8.46% | 10 đến 15Km |
| 28,200,000 | 29,826,346 | 5.77% | 15 đến 30Km |
Phân khúc căn hộ giá rẻ dần bị thu hẹp
Tỷ trọng căn hộ dưới 30 triệu/m2 tại thời điểm tháng 10/2021 theo từng vị trí đã có sự dịch chuyển theo hướng thu hẹp so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, tại khu Đông (cách Chợ Bến Thành 10-15km), nơi có thị trường căn hộ chung cư sôi động thì phân khúc này đã thu hẹp từ 84% xuống còn 71%.
Kết luận
Giá nhà đất ngày càng tăng vượt quá khả năng của người lao động chủ yếu do cung – cầu. Để giải quyết thực trạng này, nhà nước đang có các chính sách phát triển nhà ở xã hội, phát triển hạ tầng giúp cải thiện kết nối giữa các khu vực ngoại ô với khu trung tâm. Tuy nhiên, cần giám sát chặt chẽ hơn để tránh việc đầu cơ tại các dự án này.