Dù hàng loạt khu đô thị quy mô hàng trăm, thậm chí hàng nghìn hecta đang được triển khai, với quy mô 433 ha, Phú Mỹ Hưng hiện vẫn là khu đô thị quy mô lớn nhất đã hoàn thiện tại tại Việt Nam
Không chỉ riêng khu Nam Sài Gòn, Phú Mỹ Hưng ngày càng được sử dụng như một tiêu chuẩn để so sánh khi nhắc đến các khu đô thị mới. Nhưng điều gì thực sự có thể so sánh với Phú Mỹ Hưng, và điều gì không nên so sánh? Thực trạng thị trường bất động sản tại Phú Mỹ Hưng hiện nay ra sao?
Những nội dung này được Biggee phân tích trong Báo cáo thị trường bất động sản Phú Mỹ Hưng.
VÌ SAO PHÚ MỸ HƯNG KHÓ SAO CHÉP?
Phú Mỹ Hưng là một trường hợp đặc biệt trong quá trình phát triển đô thị tại TP.HCM. Những giá trị đang hiện hữu ngày nay không đến từ một yếu tố đơn lẻ, mà là kết quả của nhiều yếu tố được tích lũy trong thời gian dài. Có ít nhất ba yếu tố quan trọng mà các khu đô thị khác rất khó sao chép tại thời điểm hiện tại.
Thứ nhất là hệ thống tên gọi. Những cái tên dễ nhớ, giàu ý nghĩa và có tính liên kết đã góp phần hình thành một hệ thống nhận diện riêng cho cả khu đô thị, thay vì mỗi dự án tồn tại như một thương hiệu độc lập.
Thứ hai là hạ tầng ngoại khu. Những tuyến đường lớn, không gian kết nối và hạ tầng được đầu tư đồng hành với quá trình phát triển đã giúp Phú Mỹ Hưng không chỉ là một tập hợp các dự án bất động sản, mà từng bước hình thành một khu đô thị có quy mô và cấu trúc hoàn chỉnh.
Và quan trọng nhất là thời gian. Phú Mỹ Hưng đã trải qua khoảng 30 năm phát triển, từ quy hoạch, đầu tư hạ tầng đến hình thành cộng đồng cư dân, thương mại, dịch vụ, cảnh quan và thương hiệu đô thị.
Đây là yếu tố mà một khu đô thị mới khó có thể rút ngắn chỉ bằng nguồn vốn đầu tư.
THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Theo số liệu thống kê từ Biggee, khu đô thị Phú Mỹ Hưng hiện có khoảng 19.570 sản phẩm, trong đó 16.835 căn hộ và 2.735 sản phẩm thấp tầng. Tổng quỹ đất dành cho hai loại hình này khoảng 143 ha, gồm khoảng 61 ha dành cho các dự án căn hộ và 81 ha dành cho các dự án thấp tầng. Hiện toàn khu có 7 dự án căn hộ đang triển khai, với tổng nguồn cung khoảng 670 căn.
Ở phân khúc thấp tầng, mức giá phổ biến hiện khoảng 300-500 triệu đồng/m². Sau giai đoạn tương đối đi ngang từ 2022-2025, phần lớn các dự án đã ghi nhận mức tăng giá tích cực trong năm qua. Trong khi đó, phân khúc căn hộ ghi nhận diễn biến tích cực hơn. 100% dự án căn hộ trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng đều tăng giá trong năm qua, với mặt bằng giá phổ biến khoảng 80-120 triệu đồng/m².
BÀI HỌC TỪ PHÚ MỸ HƯNG
Dù Phú Mỹ Hưng là một mô hình đô thị khó sao chép và việc so sánh trực tiếp với các khu đô thị mới cần hết sức thận trọng, vẫn có những bài học có thể tham khảo. Một trong số đó là cách nhìn về tiện ích. Không nên chỉ nhìn vào số lượng tiện ích được quảng cáo. Nhà mẫu có thể tháo dỡ, sự kiện có thể kết thúc, nhưng những công trình và không gian được duy trì lâu dài mới thực sự tạo ra giá trị cho cư dân. Với người mua nhà, câu hỏi quan trọng không phải một dự án có bao nhiêu tiện ích, mà là: Sau 5, 10 hay 20 năm, những tiện ích đó còn tồn tại và còn được sử dụng hay không? Đây cũng là một trong những khác biệt giữa tiện ích phục vụ bán hàng và giá trị thực sự được tích lũy cho một khu đô thị.
Chi tiết số liệu và phân tích được trình bày trong Báo cáo thị trường bất động sản Phú Mỹ Hưng do Biggee thực hiện. Báo cáo được thực hiện độc lập bởi Biggee.vn, nhằm phân tích những yếu tố góp phần tạo nên thành công của khu đô thị Phú Mỹ Hưng và lý giải cách một khu đô thị có thể từng bước hình thành vị thế, giá trị và sức sống như hiện nay. Biggee tiếp cận Phú Mỹ Hưng như một trường hợp nghiên cứu về quá trình phát triển đô thị, không nhằm đưa ra bất kỳ khuyến nghị đầu tư nào.
Đăng ký báo cáo: https://biggee.vn/premium-report
