Dù chưa thu hút nhiều sự chú ý như các khu vực khác, Quận 12 và Hóc Môn đang dần khẳng định vị thế với tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Bài viết này nhằm phân tích thực trạng và tiềm năng thị trường bất động sản khu vực, hoàn toàn không liên quan các thông tin sát nhập không có cơ sở
Lợi thế nổi bật của Quận 12 – Hóc Môn
Giá bất động sản còn mềm
So với các khu vực khác tại TP.HCM, mặt bằng giá đất tại đây vẫn khá thấp. Nhiều tuyến đường có giá mặt tiền dưới 100 triệu đồng/m² – mức giá hiếm thấy ngay cả ở những khu vực vùng ven như Quận 9 hay Nhà Bè.
Hạ tầng giao thông kết nối tứ phía
- Liên kết vùng thuận lợi với các tuyến huyết mạch: Vành đai 2-3, Quốc lộ, Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
- Đường ven sông Sài Gòn mở ra cơ hội phát triển đô thị ven sông.
- Tuyến Metro số 2 kết nối thẳng vào trung tâm TP.HCM
Từ đây có thể thấy, Quận 12 – Hóc Môn sở hữu lợi thế về hạ tầng giao thông kết nối tứ phía, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương, phát triển kinh tế và nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn. Khi các dự án hạ tầng hoàn thiện, khu vực này hứa hẹn trở thành điểm nóng thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Khu vực vùng đệm đang phát triển
Quận 12 – Hóc Môn tiếp giáp các khu vực đang phát triển mạnh như Củ Chi và Đức Hòa (Long An), giúp thúc đẩy tiềm năng tăng trưởng.
Nhu cầu thực tế đang tăng
Theo báo cáo thị trường 2024 của Biggee.vn, giá nhà hẻm tại Quận 12 và Hóc Môn đã tăng hơn 10% so với năm trước, phản ánh nhu cầu ở thực ngày càng lớn.
Những rào cản khiến thị trường vẫn “chờ thời”
Dù có tiềm năng hạ tầng nhưng tất cả đều chưa rõ ràng:
- Vành đai 2 thực chất là trục Quốc lộ 1 hiện hữu.
- Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và tuyến Metro số 2 vẫn đang trong quá trình thực hiện.
- Đường ven sông Sài Gòn mới chỉ được phê duyệt chủ trương.
Thiếu sự tham gia của các “tay chơi lớn”: Mới chỉ một số chủ đầu tư như PiGroup, Phúc Yên, Hưng Ngân, Vạn Thái, Hưng Thịnh đã triển triển khai dự án.
Quỹ đất rộng và mặt bằng giá còn thấp khiến các dự án hạng sang hoặc quy mô lớn – vốn thu hút nhiều sự chú ý trên thị trường – chưa có nhiều động lực để phát triển tại khu vực này.
Kết luận
Dù còn một số rào cản, Quận 12 – Hóc Môn vẫn sở hữu những lợi thế quan trọng về giá cả, hạ tầng và nhu cầu thực tế. Khi các dự án giao thông được triển khai mạnh mẽ hơn và sự tham gia của các chủ đầu tư lớn gia tăng, thị trường nơi đây sẽ sớm bứt phá, trở thành điểm sáng mới của bất động sản TP.HCM.
