Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán. Theo đó, trong 12 tháng qua có 52 dự án đủ điều kiện mở bán, trong đó 32 dự án được cấp phép trong 7 tháng đầu năm. Con số 37 dự án được một số nguồn đề cập là chưa chính xác do có những dự án được mở bán theo nhiều đợt. Nguồn cung mới trong một năm qua đã mang đến nhiều góc nhìn thực tế hơn về diễn biến của thị trường.
GỠ VƯỚNG
Hàng loạt dự án từng chậm triển khai hoặc vướng mắc pháp lý đã đủ điều kiện mở bán như One Central, Metro Star, Vlasta Premier, Saigon Skyview, Legacy 66, Victoria Village, góp phần bổ sung đáng kể nguồn cung cho thị trường.
Bên cạnh đó, thị trường hiện đang có hai sự trông chờ:
- Kỷ lục giá căn hộ tại Việt Nam có thể được thiết lập với dự án tại khu tứ giác Bến Thành, điều mà chính chủ đầu tư này từng làm với dự án The Grand Hà Nội.
- Cú “lật kèo” với khách hàng có lặp lại tại dự án Metro Star hay chủ đầu tư sẽ tiếp tục triển khai dự án theo đúng các cam kết đã đưa ra với khách hàng?
CHUNG CƯ GIÁ HỢP LÝ VẪN Ở LẠI THỊ TRƯỜNG
“Căn hộ Bình Dương cũ tiến sát 70 triệu đồng/m²”, “Giá căn hộ TP.HCM lập đỉnh mới” là những nội dung được truyền thông nhắc đến nhiều trong thời gian qua. Về bản chất, các thông tin này không sai nhưng mới chỉ phản ánh phần ngọn của thị trường.
Thực tế, tại thị trường Bình Dương cũ, đa số dự án mở bán vẫn có mức giá phổ biến trong khoảng 30–50 triệu đồng/m², như Fenica, Bcons Solary, A&K Tower, Symlife, Happy One Mori và The Gió Riverside. Theo thống kê của Biggee, 82% nguồn cung mới đủ điều kiện mở bán trong 12 tháng qua có mức giá dưới 50 triệu đồng/m². Trong khi đó, một số dự án từng thiết lập mặt bằng giá trên 60 triệu đồng/m² đang ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm.
Tại TP.HCM cũ, căn hộ sơ cấp khoảng 50 triệu đồng/m² đã quay trở lại thị trường với dự án Mường Thanh Phú Hữu. Theo thống kê của Biggee, 68% nguồn cung căn hộ mới trong 12 tháng qua có mức giá dưới 100 triệu đồng/m², điều mà cách đây một năm nhiều người cho rằng khó có thể xảy ra.
PHÂN KHÚC THẤP TẦNG GIÚP TÁI CÂN BẰNG
Trong nhiều năm, nguồn cung thấp tầng luôn nhỏ giọt và thấp hơn đáng kể so với chung cư. Tuy nhiên, trong một năm qua, phân khúc này đã ghi nhận nguồn cung lớn, chủ yếu đến từ các dự án Vinhomes Saigon Park (3.549 căn/~18.000 căn), Vinhomes Green Paradise (5.876 căn/~48.000 căn), Blanca City (648 căn/~939 căn) và The Global City (856 căn/~915 căn).
Đáng chú ý, nhiều sản phẩm thấp tầng có mức giá quanh 100 triệu đồng/m² đã góp phần cân bằng mặt bằng giá giữa phân khúc thấp tầng và thị trường căn hộ. Trong khi đó, một số dự án thấp tầng mở bán với mức giá cao cũng đang ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm.
NHÀ Ở XÃ HỘI
Trong 12 tháng qua, đã có 4 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, cung cấp khoảng 2.500 căn hộ. Mức giá phổ biến chỉ từ 17–23 triệu đồng/m², mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.
Đây tiếp tục là đối trọng quan trọng, góp phần duy trì nguồn cung ở các phân khúc giá phù hợp. Tỷ lệ 755 căn/12.000 hồ sơ đăng ký tại dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt là minh chứng rõ nét cho nhu cầu rất lớn đối với phân khúc này.
TIẾNG ANH – TIẾNG VIỆT
Một vấn đề ngoài lề nhưng cũng nhận được nhiều sự quan tâm là việc nhiều dự án sử dụng tên thương mại bằng tiếng Anh. Thực tế, Luật Nhà ở đã có quy định về việc tên pháp lý của dự án phải bằng tiếng Việt, và trong danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán, Sở Xây dựng cũng niêm yết theo tên pháp lý này.
Nếu từng băn khoăn về tên gọi của các dự án, có thể tham khảo một số ví dụ sau:
- The Opus One: Dự án Khu nhà ở cao tầng thuộc lô đất ký hiệu B5 Khu Dân cư và Công viên Phước Thiện.
- Essensia Sky: Khu dân cư Phú Long tại Phân khu số 15B, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Nhà Bè, TP.HCM.
- Sycamore: Khu đô thị mới tại các lô B8, B9, B10, B12, B13, B14, B15 thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương.
- Empire City: Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm thuộc Khu chức năng số 2b, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Chính việc mapping giữa tên thương mại và tên pháp lý cũng là nguyên nhân tạo ra sự chênh lệch giữa 32 và 37 dự án đủ điều kiện mở bán như Biggee đã đề cập ở trên.
Toàn bộ dữ liệu về các dự án đủ điều kiện mở bán trong 12 tháng qua, bao gồm tên pháp lý, tên thương mại, quy mô, mức giá và biến động giá, hiện đã được Biggee tổng hợp trong Premium Report.
Đăng ký báo cáo tại: https://biggee.vn/premium-report
