Nếu dùng 3 chữ để tóm tắt bức tranh hạ tầng TP.HCM hiện tại, đó có thể là: Cầu – Đường – Metro.
Cầu
Đáng chú ý nhất là cầu vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 93.016 tỷ đồng. Khi hoàn thành, cây cầu được kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển giữa Cần Giờ và Vũng Tàu xuống còn khoảng 10 phút. Cầu Cần Giờ cũng đang được chuẩn bị để khởi công, mở ra kết nối trực tiếp Cần Giờ với khu vực trung tâm TP.HCM, từng bước phá thế “ốc đảo” của khu vực này.
Đường
Hạ tầng phía Tây TP.HCM đang nổi lên với hàng loạt dự án mở mới và nâng cấp các trục kết nối TP.HCM với Tây Ninh như trục Đông – Tây, nối dài Võ Văn Kiệt, đường mở mới phía Tây Bắc TP.HCM và đường song hành Phan Văn Hớn. Ở hướng Đông Nam, cao tốc Long Thành – Hồ Tràm cũng là một trục đáng chú ý khi kết nối sân bay Long Thành với thủ phủ nghỉ dưỡng Hồ Tràm.
Metro
Hạng mục Metro có lẽ được quan tâm nhiều nhất khi TP.HCM đang ưu tiên triển khai 9 tuyến, trong đó đã khởi công gồm (1) Bến Thành – Thủ Thiêm và (2) Bến Thành – Tham Lương; nhóm chuẩn bị khởi công/ưu tiên triển khai gồm (3) Bến Thành – Cần Giờ, (4) Thủ Thiêm – Long Thành, (5) Metro 6 giai đoạn 1, (6) Metro 2 kéo dài đến Củ Chi, (7) Metro 1 Bình Dương, (8) Tao Đàn – Thủ Dầu Một và (9) Metro số 4. Đây là nhóm hạ tầng có khả năng tạo ra thay đổi lớn về cấu trúc đô thị và thị trường bất động sản trong những năm tới.
Phương thức đầu tư
Trong giai đoạn hiện tại, cách thức đầu tư hạ tầng cũng đang thay đổi. Nghị quyết 98 mở thêm cơ chế để khu vực tư nhân tham gia đầu tư các dự án hạ tầng lớn. Nhà nước có thể thanh toán theo cơ chế phù hợp bằng ngân sách hoặc quỹ đất đối ứng.
Những cái tên quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản như Vingroup, Đại Quang Minh (THACO), Masterise, Sun Group… đang ngày càng xuất hiện nhiều hơn trong các dự án hạ tầng của TP.HCM. Phía sau mỗi dự án hạ tầng có thể là một quỹ đất đối ứng. Nhiều khu đất đã nằm bất động trong nhiều năm có thể được kích hoạt trở lại khi dự án hạ tầng được triển khai.
Nói đơn giản: +1 hạ tầng hoàn thiện là +1 quỹ đất được hồi sinh.
Đây cũng là một trong những điểm rất đáng theo dõi khi phân tích thị trường bất động sản TP.HCM trong giai đoạn mới.
Toàn bộ danh mục dự án hạ tầng, bản đồ Google Maps và thông tin các quỹ đất đối ứng đang được Biggee cập nhật trong Premium Report: https://biggee.vn/premium-report
