Lãi suất tăng, hiểu lầm về niên hạn công trình và quy định về mục đích sử dụng chung cư: không có tin tốt nào trong bức tranh chung nhưng chung cư vẫn ghi nhận mức phục hồi trong tháng 9/2026.
Lưu ý: các khu vực trong báo cáo là đơn vị hành chính trước sáp nhập.
Báo cáo thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm của Biggee so sánh dữ liệu giá qua 3 quý và biến động riêng của tháng 9. Qua đó có thể thấy rõ “nhịp đập” của thị trường trong những tháng đầu năm.
Nhà mặt tiền: giảm tốc từ đầu quý 3
Giá mặt tiền chậm lại rõ rệt từ quý 3. Mức tăng bình quân quý 3 chỉ đạt +0,4% ở các tỉnh và +0,3% ở TP.HCM, thấp hơn đáng kể so với quý 2. Sang tháng 9, các khu vực gần như đi ngang.
Riêng nhà phố Đà Nẵng vẫn là điểm sáng với mức tăng +13,6% sau 10 tháng. Dù vậy, mặt bằng giá 72,9 triệu đồng/m² vẫn thấp so với tiềm năng. Mức giá này gần ngang giá căn hộ cùng thành phố (73,5 triệu đồng/m²). Trong khi đó, giá nhà mặt tiền ở TP.HCM cao gấp khoảng 2,5 lần và Hà Nội gấp khoảng 5 lần giá căn hộ.
Nhà thấp tầng: tăng chậm nhưng vững
Diễn biến của thấp tầng tương tự nhà phố. Giá tăng chủ yếu ở quý 1 và quý 2 (bình quân +4,3% và +2,0%), sang quý 3 gần như đi ngang (+0,2%).
Mức tăng 10 tháng ở mức tương đối thấp, bình quân +6,5% (trung vị +4,5%), nhưng không ghi nhận đợt giảm mạnh nào. Dù mặt bằng giá cao, phân khúc này chống chọi tương đối tốt trước rủi ro quy hoạch và các yếu tố thị trường.
Căn hộ chung cư: tín hiệu tích cực trở lại
Tháng 9 mang đến nhiều tín hiệu tích cực cho chung cư. 16/20 địa phương tăng giá, mức tăng bình quân +1,5%. Đây là sự phục hồi sau giai đoạn giảm tốc ở quý 3, khi mức tăng trung vị chỉ còn +0,5% so với +2,4% của quý 2.
Tính chung 10 tháng, 19/20 địa phương ghi nhận giá tăng, với mức tăng bình quân +7,5%. Thái Nguyên (+18,4%) và Bắc Ninh (+15,7%) dẫn đầu, theo sau là TP.HCM (+12,2%) và Hà Nội (+11,9%).
PS: Biggee dự đoán sẽ có nhiều phản biện trái chiều về số liệu giá chung cư phục hồi. Chúng tôi sẵn sàng đón nhận các phản biện mang tính xây dựng, nhưng xin lưu ý 3 điểm: (1) Biggee không có dịch vụ môi giới hay quảng cáo, nên thị trường tăng hay giảm đều không ảnh hưởng đến mô hình kinh doanh của chúng tôi. (2) “Nghe nói” hay chuyện “chị A cắt lỗ” khác với dữ liệu thị trường; một vài giao dịch riêng lẻ không đại diện cho mặt bằng giá chung. (3) Thị trường bất động sản không phản ứng theo quan điểm của các “nhà quan sát”; giá cả được quyết định bởi những người có năng lực tham gia thị trường.
Số liệu chi tiết có trong Báo cáo thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm do Biggee thực hiện. Đăng ký báo cáo tại: https://biggee.vn/premium-report
