Bắc – Hưng – Hà trong báo cáo này không phải là một đơn vị hành chính, cũng không phải một địa danh được người dân quen gọi, mà là cách Biggee định nghĩa một không gian đô thị dựa trên sự kết nối về địa lý, hạ tầng và những tương đồng trong quá trình phát triển đô thị.
Khu vực được giới hạn bởi sông Hồng, sông Đuống và Vành đai 4, bao gồm một chuỗi các đô thị và đại đô thị đang được hình thành và phát triển mạnh. Tại đây, giá trị bất động sản ngày càng được định hình bởi chất lượng đô thị, quy mô dự án, hệ sinh thái tiện ích và khả năng kết nối, thay vì chỉ đơn thuần bởi ranh giới hành chính hay việc một khu vực có thuộc Thủ đô hay không.
Vì sao là Bắc Hưng Hà?
Nếu tại TP.HCM, Phú Mỹ Hưng là một “đô thị kiểu mẫu” đã được định hình rõ nét, thì tại Hà Nội, Biggee nhận thấy Bắc Hưng Hà là một trong những khu vực có thể đại diện cho một không gian phát triển đô thị mới, dựa trên ba yếu tố:
Địa thế: Ranh giới khu vực được tạo bởi hai con sông lớn và tuyến Vành đai 4, vừa hình thành quỹ đất phát triển dọc sông với lợi thế về cảnh quan, vừa tạo điều kiện kết nối Hà Nội với các đô thị và tỉnh lân cận.
Hạ tầng: Bắc Hưng Hà nằm trong mạng lưới hạ tầng quy mô lớn với 4 tuyến vành đai, 11 tuyến metro quy hoạch vượt sông Hồng cùng hệ thống cao tốc kết nối các thành phố trực thuộc Trung ương trong vùng Đồng bằng sông Hồng.
Đô thị: Có thể xem đây là một “phòng nghiên cứu” đô thị quy mô lớn, nơi nhiều mô hình phát triển đang được triển khai và thử nghiệm, từ đô thị sinh thái, đô thị tích hợp, biệt thự đảo đến các dự án có sự tham gia của Vingroup, MIK Group và Masterise. Sự đa dạng này tạo nên một khu vực có nhiều mô hình đô thị cùng tồn tại, từ đó cung cấp một “bức tranh” khá đặc biệt về cách không gian đô thị Hà Nội đang mở rộng.
Thị trường bất động sản
Giá trị bất động sản tại khu vực này ngày càng được định hình bởi chất lượng đô thị, quy mô dự án, hệ sinh thái tiện ích và khả năng kết nối, thay vì chỉ đơn thuần bởi ranh giới hành chính hay việc một khu vực có thuộc Thủ đô hay không.
Nếu mặc định Đông Hà Nội là một khu vực vùng ven, mặt bằng giá hiện nay rõ ràng không còn thấp: giá thấp tầng phổ biến khoảng 150–200 triệu đồng/m², trong khi căn hộ có thể đạt 70–100 triệu đồng/m². Tuy nhiên, khi đặt các mức giá này trong tương quan với khoảng cách tới trung tâm, chất lượng đô thị và hệ thống hạ tầng, bất động sản khu vực Bắc – Hưng – Hà vẫn cho thấy một mặt bằng giá tương đối hợp lý hơn khi so sánh với khu vực phía Tây Hà Nội.
Một chỉ báo đáng chú ý tại các khu đô thị phía Đông Hà Nội là tương quan giá giữa thấp tầng và căn hộ đang dần hình thành một mặt bằng rõ hơn. Tại Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3, tỷ lệ này hiện vào khoảng 50%, tức giá căn hộ tương đương khoảng một nửa giá thấp tầng.
Nếu coi đây là một chỉ báo phản ánh tương quan giá giữa hai loại hình sản phẩm trong cùng một hệ sinh thái đô thị, mức chênh lệch này cho thấy giá căn hộ đã tiến gần hơn tới một mặt bằng tương quan ổn định với thấp tầng. Đây cũng là một chỉ báo đáng theo dõi khi đánh giá diễn biến giá thấp tầng, thay vì chỉ nhìn vào mức giá tuyệt đối của từng sản phẩm.
Chi tiết có trong Báo cáo thị trường bất động sản Bắc Hưng Hà (Đông Hà Nội) do Biggee thực hiện: https://biggee.vn/premium-report
