Trong bài viết này, Biggee sẽ phác họa bức tranh tổng quan về thị trường bất động sản cũng như định hướng quy hoạch của phường An Khánh trong giai đoạn mới.
Phường An Khánh được hình thành trên cơ sở sáp nhập các phường An Khánh, An Lợi Đông, Thảo Điền, Thủ Thiêm cùng một phần phường An Phú. Đây đều là những khu vực quy tụ nhiều dự án cao cấp nổi tiếng bậc nhất TP.HCM. Vì vậy, sau quá trình sáp nhập, giá trị bất động sản của khu vực không bị pha loãng mà tiếp tục duy trì vị thế của một trong những thị trường đắt đỏ nhất thành phố. Nếu nhìn trên bản đồ, hình dáng phường An Khánh khá đặc biệt, gợi liên tưởng đến hình ảnh một chú vịt đang đứng.
Quy hoạch
Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, các thay đổi lớn tại khu vực An Khánh chủ yếu đến từ sự xuất hiện và hoàn thiện của hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm. Trong đó đáng chú ý là các tuyến metro mới, các cây cầu kết nối với khu Nam TP.HCM (quận 7 cũ) và khu vực Thanh Đa, góp phần gia tăng khả năng liên kết vùng.
Một điểm đáng chú ý là định hướng điều chỉnh tuyến metro số 7 đoạn đi qua Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhằm hình thành trục kết nối với trung tâm chính trị – hành chính mới của TP.HCM. Nội dung này được đề cập trong quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung khu vực TP Thủ Đức cũ đến năm 2040 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa được UBND TP.HCM phê duyệt. Tuy nhiên, ở phương án quy hoạch hiện hành, hướng tuyến metro thực tế vẫn chưa thay đổi so với trước đây.
Thị trường bất động sản
Dù nổi tiếng với các dự án thuộc nhóm đắt giá nhất TP.HCM, phường An Khánh vẫn tồn tại những lựa chọn nhà ở ở mức giá dễ tiếp cận hơn. Một số dự án đang ghi nhận mức giá khoảng 50–70 triệu đồng/m² như R6 – R7 Đức Khải, Chung cư Bình Minh hay Hoàng Anh River View. Ở chiều ngược lại, phân khúc cao cấp và siêu sang tại Thảo Điền – Thủ Thiêm đang thiết lập mặt bằng giá phổ biến từ 300–400 triệu đồng/m².
Một dấu mốc đáng chú ý của chu kỳ tăng giá căn hộ Thủ Thiêm có thể nhắc đến câu chuyện ông Nguyễn Quý Thanh (Dr. Thanh) – Chủ tịch Tập đoàn Tân Hiệp Phát – được cho là đã chi khoảng 600 tỷ đồng để mua sỉ 22 căn hộ tại dự án The River Thủ Thiêm (thông tin chưa được doanh nghiệp xác nhận chính thức). Theo dữ liệu Biggee ghi nhận, mức giá của dự án vào thời điểm đó khoảng 135 triệu đồng/m², trong khi hiện nay đã tăng lên khoảng 297–335 triệu đồng/m², thuộc nhóm cao nhất khu vực và gần gấp đôi sau vài năm.
Bên cạnh diễn biến tăng giá, thị trường An Khánh cũng đang chứng kiến sự trở lại của một số dự án từng “đắp chiếu” trong thời gian dài như The Metropolis (tên cũ Saigon Broadway) hay Eco Smart City. Tuy nhiên, vẫn còn một số dự án chậm triển khai hoặc gặp vướng mắc pháp lý kéo dài như Bình An Pearl, Laimian City, Sunshine Venicia và Water Bay của Novaland.
Xem bản đồ giá bất động sản và hệ thống metro khu vực An Khánh tại đây:
- Bản đồ giá căn hộ: https://biggee.vn/dinh-gia-can-ho
- Bản đồ giá nhà đất: https://biggee.vn/dinh-gia-nha-dat
