Chắc hẳn bạn đã từng nghe về thuật ngữ “phân khúc giá tuyệt chủng”. Biểu đồ dưới đây sẽ mang đến một góc nhìn trực quan và rõ ràng về hiện tượng này.
Tại Hà Nội
Năm 2023, các căn hộ dưới 30 triệu/m² vẫn còn khá phổ biến, chiếm gần 20% số dự án trên thị trường. Tuy nhiên, chỉ một năm sau, con số này đã giảm mạnh xuống còn 6%, đánh dấu sự thu hẹp đáng kể của phân khúc giá này.
Một số dự án nổi bật đã “vượt vũ môn,” thoát khỏi phân khúc giá bình dân để bước vào nhóm căn hộ tầm trung, với mức tăng giá ấn tượng:
- Eurowindow River Park: Tăng 82%, từ 26 triệu/m² lên mức cao hơn.
- CT1 Yên Nghĩa: Tăng 64%, từ 24 triệu/m².
- Rice City Sông Hồng: Tăng 73%, từ 29 triệu/m².
- HH Linh Đàm: Tăng 50%, từ 26 triệu/m².
- Hateco Hoàng Mai: Tăng 59%, từ 30 triệu/m².
Hiện tại, phân khúc dẫn dắt thị trường Hà Nội nằm trong khoảng 40-60 triệu/m², chiếm gần 50% số lượng dự án. Đáng chú ý, một phần không nhỏ trong số này là những dự án từng thuộc phân khúc dưới 30 triệu/m² trước đây.
Tại TP.HCM
So với Hà Nội, thị trường căn hộ tại TP.HCM ít biến động hơn. Phân khúc căn hộ dưới 30 triệu/m² tuy giảm về số lượng nhưng vẫn duy trì ở mức 13% tổng số dự án.
Đáng chú ý, tại phân khúc giá 60-70 triệu/m², đã xuất hiện một số dự án tăng vọt lên trên 100 triệu/m², tạo điểm nhấn lớn trên thị trường. Phân khúc chủ đạo tại TP.HCM hiện nay là khoảng 30-50 triệu/m², chiếm gần 50% tổng số dự án, cho thấy sức hấp dẫn và sự ổn định của mức giá này.
Sự biến mất dần của phân khúc căn hộ dưới 30 triệu/m² không chỉ là dấu hiệu rõ ràng về sự tăng trưởng của thị trường bất động sản mà còn phản ánh áp lực lớn từ chi phí đầu vào, quỹ đất hạn chế và nhu cầu nâng cấp chất lượng dự án.
Tại Hà Nội, mức giá 40-60 triệu/m² đang dẫn dắt thị trường, trong khi TP.HCM lại cho thấy sự ổn định với mức giá 30-50 triệu/m². Điều này tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa hai thị trường lớn nhất cả nước, nhưng đồng thời cũng làm nổi bật thách thức trong việc cung cấp các sản phẩm phù hợp với người mua nhà ở phân khúc bình dân.
Trong bối cảnh này, người mua cần thận trọng hơn trong việc lựa chọn dự án, cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá, vị trí và chất lượng. Đối với các nhà đầu tư và chủ đầu tư, bài toán đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, đặc biệt là phân khúc giá thấp hơn, vẫn sẽ là một thách thức cần được giải quyết trong tương lai.
