Có giả thiết cho rằng dự án có số lượng căn hộ càng lớn thì khả năng tăng giá thấp do vướng phải cạnh tranh giá từ chính nội bộ dự án. Cùng tìm câu trả lời qua thống kê biến động giá căn hộ chung cư tại TP HCM giai đoạn 2021-2023.
Dữ liệu thống kê là đơn giá bán của 500 dự án căn hộ chung cư tại TP.HCM tại thời điểm tháng 10/2021 và tháng 10/2023. Bảng mô tả dữ liệu thống kê như sau:
Để nghiên cứu giả thiết trên, ta phân tách bộ dữ liệu làm 2 phần, một phần gồm các dự án với quy mô dưới 800 căn hộ, một phần gồm các dự án từ 800 căn hộ trở lên để thống kê biến động giá.
Qua 2 thống kê trên có thể thấy, giả thiết trên có cơ sở khi các dự án quy mô nhỏ có vùng tăng giá tốt hơn các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, khác biệt này cũng không nhiều, cần xem xét từng dự án cụ thể thì sẽ có độ chính xác tốt hơn.