Hơn 10 năm trước, nhìn từ phố cổ, khu vực này vẫn bị xem là vùng ven của Hà Nội. Nhưng cùng với quá trình đô thị hóa và sự phát triển của hạ tầng, ranh giới giữa trung tâm và vùng ven đã dần thay đổi.
Ở bài viết trước, Biggee đã giới thiệu mô hình phát triển bất động sản theo các trục kết nối chính tại TP.HCM. Với Hà Nội, một mô hình đáng chú ý khác là sự phát triển đô thị theo các tuyến vành đai. Từ Vành đai 2, Vành đai 3 đến Vành đai 4, các khu đô thị mới đang tiếp tục mở rộng theo từng “vòng” ra bên ngoài.
Phần diện tích màu đỏ trên bản đồ được Biggee xác định nằm trong giới hạn bởi Vành đai 2, Vành đai 3 và các tuyến đường ven sông, với diện tích khoảng 54,23 km², chỉ tương đương 1,61% diện tích Hà Nội.
Tuy chỉ chiếm một phần rất nhỏ về diện tích, khu vực này lại tập trung hơn 260 dự án căn hộ đã và đang triển khai, với khoảng 140.000 căn hộ, tương đương khoảng 30% nguồn cung căn hộ toàn Hà Nội.
Mặt bằng giá hiện tại của khu vực vào khoảng 86–98 triệu đồng/m². Các dự án có mặt bằng giá cao đang tiếp tục được triển khai tại khu vực Ciputra. Trong “vòng thị trường” này vẫn còn một số dự án cũ có mức giá khoảng 50–60 triệu đồng/m², chẳng hạn Chung cư A15 Bộ Công an, Mỹ Sơn Tower, Viễn Đông Star, 96 Định Công, CT12 Kim Văn – Kim Lũ…
Vòng vành đai này cũng phần nào đánh dấu một giai đoạn khi Hà Nội chưa đủ nguồn lực để “chinh phục” không gian dọc sông Hồng. Trong thập kỷ tới, khi hạ tầng và các nguồn lực phát triển đô thị thay đổi, mô hình phát triển của Hà Nội có thể sẽ có sự dịch chuyển đáng kể.
