Trong số các tuyến đường sắt đô thị đang được nghiên cứu tại TP.HCM, Biggee đánh giá tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành có khả năng triển khai sớm và tạo ra tác động sâu rộng hơn cả những gì Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã làm được. Đây không chỉ là một dự án giao thông, mà còn là “trục động mạch” hạ tầng có thể định hình lại bản đồ phát triển đô thị khu Đông TP.HCM và vùng phụ cận.
Dự án được nghiên cứu từ năm 2019, song song với quá trình triển khai sân bay Long Thành, do Bộ Giao thông Vận tải (nay là Bộ Xây dựng) giao Ban Quản lý dự án đường sắt lập báo cáo tiền khả thi.
Tuy nhiên, dự án hiện vướng hai điểm lớn:
- Thẩm quyền quản lý: Bộ Xây dựng đề xuất giao TP.HCM làm chủ quản để thuận tiện triển khai, nhưng theo quy định, đây là tuyến đường sắt quốc gia nên thẩm quyền thuộc Bộ.
- Nguồn vốn: Tổng mức đầu tư hơn 84.800 tỷ đồng, cần huy động thêm từ khu vực tư nhân. Dù nhiều tập đoàn quan tâm, đến nay vẫn chưa có đơn vị thực hiện chính thức.
Dọc theo Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành, trong phạm vi bán kính 1 km quanh các nhà ga hiện có gần 40 dự án căn hộ chung cư, phản ánh khá đầy đủ bức tranh thị trường khu Đông TP.HCM và Nhơn Trạch (Đồng Nai) — từ phân khúc hạng sang, cao cấp đến nhà ở xã hội (NOXH). Khi tuyến đường sắt được triển khai, yếu tố kết nối hạ tầng sẽ là một điểm cộng đáng kể. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, phần lớn các dự án này gắn liền với nhu cầu ở thực hơn là kỳ vọng khai thác hoặc di chuyển đến sân bay. Việc phân nhóm được thực hiện chủ yếu dựa theo mức giá bán.
Tuyến Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành một dự án hạ tầng chiến lược: tính cấp thiết cao, đi qua quỹ đất sạch, gắn với Sân bay quốc tế Long Thành và đóng vai trò trục giao thông huyết mạch kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Khi hoàn thành, tuyến đường sắt này sẽ không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở ra dư địa phát triển đô thị, thúc đẩy thị trường bất động sản dọc hành lang tuyến. Nếu tuyến đường sắt này được triển khai đúng tiến độ, nó có thể trở thành “đòn bẩy hạ tầng lớn nhất” cho bất động sản khu Đông TP.HCM và Nhơn Trạch trong thập kỷ tới.
Báo cáo thị trường của Biggee cung cấp cái nhìn toàn diện về tác động của tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành lên bất động sản khu Đông TP.HCM và Nhơn Trạch. Nội dung gồm phân tích phân khúc, đánh giá tiềm năng 3 nhóm dự án thấp tầng, phân tích rủi ro — tất cả kèm bản đồ độ phân giải cao giúp xác định điểm nóng đầu tư. Nhận báo cáo đầy đủ tại: https://biggee.vn/premium-report
