Vào thời điểm tháng 10/2024, Biggee công bố danh sách 10 dự án chung cư dưới 2 tỷ được đánh giá cao nhất tại TP.HCM, dựa trên hệ thống xếp hạng theo 7 tiêu chí định lượng (vị trí, pháp lý, cho thuê, quy mô, tiềm năng…). Dù có những tranh luận xoay quanh cơ sở xếp hạng, thực tế thị trường sau gần một năm là minh chứng rõ ràng nhất.
Phần lớn các dự án trong danh sách đã ghi nhận mức tăng giá khá tốt – đặc biệt trong bối cảnh dòng tiền có xu hướng trở lại với các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực:
- EHome 3: giá hiện tại 34.9-37.2 triệu/m2, tăng 17%
- Flora Anh Đào: giá hiện tại 49.1-50.1 triệu/m2, tăng 36%
- Hưng Ngân Garden: giá hiện tại 32.3-36 triệu/m2, tăng 14%
- Lovera Vista: giá hiện tại 40.8-42 triệu/m2, tăng 16%
- Orchid Park: giá hiện tại 25.7-26.4 triệu/m2, giảm nhẹ 1.2%
- Prosper Plaza: giá hiện tại 38-40.3 triệu/m2, tăng 3%
- Ricca Quận 9: giá hiện tại 39-45 triệu/m2, tăng 8%
- Sunview Town: giá hiện tại 36-37.6 triệu/m2, tăng 13%
- Tecco Green Nest: giá hiện tại 32.5-35.5 triệu/m2, tăng nhẹ 1.8%
- Terra Rosa: giá hiện tại 26.1-27.1 triệu/m2, tăng 5%
Một số đặc điểm chung dễ nhận thấy của nhóm dự án này:
- Mức giá hợp lý, phù hợp khả năng tài chính của số đông người mua.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, thuận lợi cho giao dịch và vay vốn.
- TSLN cho thuê ổn định, thể hiện nhu cầu thực từ thị trường.
- Quy mô từ vừa đến lớn, có khả năng hình thành cộng đồng dân cư bền vững.
- Vị trí không quá xa trung tâm, thuận tiện di chuyển.
Dù không được nhắc đến nhiều trên truyền thông, các dự án này vẫn âm thầm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Trong khi thị trường chứng kiến nhiều sản phẩm cao cấp mới ra mắt cùng những lo ngại về “nguồn cung bình dân cạn kiệt”, thì chính những dự án này lại cho thấy sức sống bền bỉ – và tăng giá là kết quả tất yếu.
Từ góc nhìn dữ liệu, các kết quả tại Biggee không dựa vào cảm tính mà được kiểm chứng qua toàn bộ dữ liệu thị trường. Đến thời điểm hiện tại, hầu hết các dự án trong danh sách trên đều đã vượt ngưỡng 2 tỷ/căn. Tuy nhiên, nếu mở rộng ngân sách lên mức dưới 3 tỷ, thị trường vẫn còn không ít lựa chọn hội đủ các tiêu chí tương tự – và tiềm năng tăng giá vẫn rất đáng lưu ý.
Nếu bạn là người mua ở thực hoặc nhà đầu tư cá nhân, một câu hỏi đáng cân nhắc là: Bạn sẵn sàng trả bao nhiêu để có được danh sách các dự án thật sự phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình?
Việc tự lọc hàng trăm dự án giữa một thị trường nhiễu loạn thông tin không hề dễ dàng. Thuê một chuyên gia bất động sản độc lập có thể giúp tiết kiệm thời gian, tránh sai sót và đưa ra quyết định chính xác hơn. Nhưng chi phí cho chuyên gia thường không rẻ – từ vài triệu đến hàng chục triệu cho một báo cáo tư vấn chi tiết.
Hiện tại, Biggee phát triển một công cụ tư vấn lựa chọn căn hộ hoạt động như một “chuyên gia ảo” 24/7. Dựa trên hệ thống đánh giá định tính và dữ liệu toàn thị trường, công cụ này có thể đưa ra danh sách 10–30 dự án phù hợp nhất với tiêu chí cá nhân của bạn, Mức phí sử dụng chỉ từ 1 triệu đồng/tháng, thấp hơn nhiều so với việc thuê chuyên gia, nhưng hiệu quả và độ phủ dữ liệu không hề kém. Xem chi tiết công cụ tại: biggee.vn/danh-gia-chung-cu
