Toàn cảnh dự thảo bảng giá đất TP.HCM 2026 qua dữ liệu và đồ họa
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đang tổ chức lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố về bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 01/01/2026. Trên cơ sở đó, Biggee tổng hợp dữ liệu, xây dựng thống kê và đồ họa nhằm phản ánh bức tranh tổng thể về mức độ biến động giá đất trong dự thảo.
Theo phân tích của Biggee, các “vùng nóng” về giá đất tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm TP.HCM cũ và TP.Vũng Tàu cũ – nơi có mật độ phát triển đô thị cao, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu sử dụng đất lớn.Đối với khu vực TP.HCM cũ, bảng giá đất dự kiến nhìn chung ít biến động, thể hiện rõ qua bản đồ nhiệt với màu trắng chiếm ưu thế, tương ứng với mức chênh lệch giữa bảng giá hiện hành và dự thảo dưới 10%.
Ở chiều ngược lại, vùng ven Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ ghi nhận mức điều chỉnh mạnh. Nhiều khu vực có mức tăng trên 100%, phản ánh xu hướng cập nhật giá đất tiệm cận hơn với thực tế thị trường tại các địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh và dư địa phát triển lớn.
Những phường có giá đất cao nhất theo bảng giá dự thảo nhìn chung ít biến động so với bảng giá hiện hànhNhững khu vực có điều chỉnh giá mạnh nhất theo dự thảoDù bảng giá đất dự kiến có xu hướng tăng, Biggee nhận định rằng khoảng cách giữa giá đất theo bảng giá và giá giao dịch thị trường vẫn còn khá lớn. Do đó, nếu bảng giá đất chính thức được ban hành, thị trường bất động sản nhiều khả năng không có biến động đột biến trong ngắn hạn, mà chỉ tác động chủ yếu đến các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai (thuế, phí, tiền sử dụng đất) theo lộ trình.
