Có một nhận định khá phổ biến cho rằng người Hà Nội đặc biệt nhanh nhạy trong việc đầu tư bất động sản. Điều này không hẳn vì họ có quá nhiều tiền nhàn rỗi, mà quan trọng hơn là họ đã cảm nhận rất rõ tác động của hạ tầng giao thông tới giá trị bất động sản. Thực tế, bản đồ giá đất tại Hà Nội đã phản ánh sinh động mối quan hệ này.
Vùng “nóng” về giá đất ở Hà Nội có xu hướng mở rộng mạnh, thậm chí còn rộng hơn TP.HCM. Các điểm nóng lan ra đến khu vực vành đai 4, tập trung dọc theo những trục kết nối huyết mạch như Quốc lộ 21A hay Quốc lộ 6. Giá đất mặt tiền tại những tuyến đường này hiện dao động trung bình trên 200 triệu đồng/m².
Ở khu vực trung tâm, các phường như Hồng Hà, Hoàn Kiếm, Cửa Nam hay Hai Bà Trưng đang giữ mức giá mặt tiền cao nhất Thủ đô, với mức trung bình từ 500–800 triệu đồng/m². Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng dù giá đất tại Hà Nội cao và phân bố khá rộng, nhưng hiếm có tuyến đường nào đạt mức hơn 1 tỷ đồng/m². Theo dữ liệu ghi nhận từ Biggee, những tin rao bán với giá 2–3 tỷ đồng/m² tại các phố cổ chủ yếu chỉ là tin ảo.
Dữ liệu trong bản đồ này được tính toán và tổng hợp như sau:
- Giá đất: Là mức giá mặt tiền trung bình của các tuyến đường trong từng xã/phường, dựa trên mô hình phân tích giá của Biggee.
- Dân số: Không phải số liệu thống kê chính thức mà được Biggee tổng hợp, hiệu chỉnh từ nguồn chia sẻ của bạn Lê Tuấn Anh trong cộng đồng WEBGIS & GIS. Biggee xin gửi lời cảm ơn chân thành đến bạn!
Nếu bạn cần dữ liệu chi tiết hơn về giá đất, dân số hay các yếu tố hạ tầng giao thông tại Hà Nội, đừng ngần ngại liên hệ Biggee để được hỗ trợ!
