Thống kê dưới đây cho thấy bức tranh tỷ trọng và sự dịch chuyển rõ rệt giữa các phân khúc giá căn hộ, so sánh giai đoạn trước khi thị trường bước vào đợt tăng nóng với thời điểm hiện tại.
Chiều 22-9, tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng đã nhấn mạnh yêu cầu phải có giải pháp kiểm soát giá nhà ở tại các đô thị lớn. Đây là cảnh báo kịp thời trong bối cảnh thị trường căn hộ Hà Nội hai năm qua chứng kiến mức tăng giá được coi là “vô tiền khoáng hậu” cả về quy mô lẫn tốc độ.
Căn hộ giá rẻ gần như biến mất
Thống kê từ Biggee.vn cho thấy, phân khúc căn hộ dưới 30 triệu đồng/m² tại Hà Nội đã co hẹp mạnh mẽ. Nếu như vào tháng 01/2023, tỷ lệ dự án ở mức giá này chiếm 27% thì đến nay chỉ còn chưa tới 4%. Đáng chú ý, nhiều dự án từng có giá dưới 30 triệu đồng/m² đã tăng vọt lên trên 50 triệu đồng/m² trong thời gian ngắn, như: Momota – 151A Nguyễn Đức Cảnh, Văn Phú Victoria, 143 Trần Phú, Nhà ở xã hội Đồng Mô, Ecohome Phúc Lợi…
Phân khúc trung cấp cũng “trượt giá”
Ở phân khúc 30 – dưới 50 triệu đồng/m², từng chiếm gần 60% số dự án vào đầu năm 2023, nay chỉ còn chưa tới 30%. Hàng loạt dự án có mức giá thuộc nhóm này đầu năm 2023 đã vượt lên ngưỡng 70 triệu đồng/m² ở thời điểm hiện tại, tiêu biểu như: Vinhomes Smart City, The Link Ciputra, Sunshine Riverside, Sunshine Garden, Hapulico Complex, Eurowindow Cầu Giấy, Sun Square…
Phân khúc 50 – 70 triệu đồng/m² trở thành “chuẩn mới”
Ở thời điểm hiện tại, phân khúc 50 – 70 triệu đồng/m² đã trở thành vùng giá chủ đạo, chiếm tới 42% số dự án, trong khi vào tháng 01/2023 con số này mới chỉ là 11%. Sự bứt phá này chủ yếu đến từ việc dịch chuyển giá của các phân khúc thấp hơn: gần 30% dự án từng có giá dưới 30 triệu đồng/m² và gần 60% dự án ở mức 30 – 50 triệu đồng/m² (tính tại 01/2023) đã tăng lên vùng 50 – 70 triệu đồng/m².
Giá trên 70 triệu đồng/m² không còn hiếm
Nếu như đầu 2023, chỉ 4% dự án vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m² (chủ yếu ở các vị trí “đắc địa” như Sun Grand City Ancora Residence, D’. Le Roi Soleil, Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Vinhomes Skylake, Hateco Laroma… ), thì hiện tại con số này đã tăng lên 24%. Tức là cứ 4 dự án thì có 1 dự án nằm trong nhóm siêu cao cấp.
Có thể thấy, sự leo thang giá căn hộ đang ngày càng nới rộng khoảng cách giữa thu nhập và khả năng chi trả của người dân. Vì vậy, những vấn đề mà Thủ tướng đặt ra là hết sức cấp thiết, vừa để đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho người dân, vừa để giảm thiểu các rủi ro hệ thống đang hiện hữu trên thị trường bất động sản
