Dù chịu tác động mạnh từ thị trường sơ cấp, bất động sản Bình Dương vẫn có những nền tảng phát triển tương đối lành mạnh trong thời gian qua. Những dữ liệu thống kê chi tiết do Biggee thực hiện dưới đây sẽ giúp nhìn rõ hơn quy mô nguồn cung, cấu trúc thị trường và diễn biến giá tại từng khu vực.
Lưu ý: Các khu vực trong bài viết sử dụng đơn vị hành chính trước sáp nhập. Khi đề cập đến phường, xã mới, Biggee sẽ ghi rõ tên đơn vị hành chính tương ứng.
Bình Dương từng đứng trước một cơ hội phát triển rất lớn khi sáp nhập với TP.HCM. Tuy nhiên, những thông điệp bán hàng xoay quanh metro của các dự án mới dường như đang vô tình “reset” lại tiềm năng Bình Dương, đưa thị trường trở về câu chuyện vùng ven TP.HCM.
Vừa qua, HĐND TP.HCM đã thông qua quy hoạch với tầm nhìn 100 năm, trong đó Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên được xác định là 2 trong 5 cực tăng trưởng: Côn Đảo, Long Hải – Hồ Tràm, Hóc Môn – Củ Chi, Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên.
Tiềm năng phát triển của khu vực Bắc Bình Dương đã được Biggee đề cập trong Báo cáo thị trường bất động sản Bình Dương 2025. Đồng thời, những rủi ro của việc định vị sản phẩm quá phụ thuộc vào metro cũng đã được phân tích trong Báo cáo cập nhật thị trường căn hộ Bình Dương 2026.
Đã đến lúc nhìn nhận thị trường Bình Dương bằng chính nội lực, dư địa phát triển và cấu trúc kinh tế của mình, thay vì chỉ đặt trong mối tương quan kết nối với trung tâm TP.HCM như hiện nay.
Dù chịu tác động mạnh từ thị trường sơ cấp, bất động sản Bình Dương vẫn có những nền tảng phát triển tương đối lành mạnh trong thời gian qua. Những dữ liệu thống kê chi tiết do Biggee thực hiện dưới đây sẽ giúp nhìn rõ hơn quy mô nguồn cung, cấu trúc thị trường và diễn biến giá tại từng khu vực.
Thị trường bất động sản Bình Dương
1. Phân bố nguồn cung
Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một chiếm 79,2% tổng số sản phẩm nhưng chỉ chiếm 38,6% diện tích. Trong khi đó, Bến Cát chiếm 42,3% diện tích nhưng chỉ có 9,1% số sản phẩm, cho thấy sự khác biệt đáng kể về mật độ phát triển giữa các khu vực.
2. Cơ cấu loại hình
Chung cư chiếm 57,5% tổng nguồn cung, tiếp theo là đất nền 18,9%, thấp tầng 12,8% và NOXH 10,8%. Chung cư tiếp tục là loại hình chủ đạo của thị trường Bình Dương.
3. Mặt bằng giá năm 2026
- Chung cư: Giá tương đối đồng đều tại Dĩ An (40,3 triệu đồng/m²), Thuận An (39,6 triệu đồng/m²) và Thủ Dầu Một (38,5 triệu đồng/m²).
- Thấp tầng: Chênh lệch đáng kể giữa Dĩ An (82,2 triệu đồng/m²) và Thủ Dầu Một (62,6 triệu đồng/m² triệu đồng/m²).
- Đất nền: Giá tại Dĩ An (35,5 triệu đồng/m²), Thuận An (37,5 triệu đồng/m²) và Thủ Dầu Một (40,5 triệu đồng/m²) đều cao hơn mức trung bình toàn tỉnh là 22,5 triệu đồng/m².
4. Diễn biến giá 2021–2026
Đất nền tăng mạnh trong giai đoạn 2021–2023, từ 16,3 lên 22,3 triệu đồng/m², sau đó gần như đi ngang. Trong khi đó, chung cư và thấp tầng chỉ thực sự ghi nhận sự bứt phá về giá trong giai đoạn 2025–2026.
Ba khu vực trọng điểm
Dĩ An: Mật độ nguồn cung cao, giá chung cư tăng mạnh
Dĩ An có 62.266 sản phẩm trên diện tích 294 ha, tương đương mật độ 212 sản phẩm/ha, thuộc nhóm cao nhất toàn tỉnh.
Giá chung cư tăng từ 30,7 triệu đồng/m² năm 2022 lên 40,3 triệu đồng/m² năm 2026. Nếu chỉ xét nhóm dự án có dữ liệu xuyên suốt, mức tăng cùng kỳ đạt 26,4%, cao nhất trong ba khu vực.
Thuận An: Quy mô nguồn cung lớn nhất
Thuận An là khu vực có nguồn cung bất động sản lớn nhất tỉnh, với cơ cấu chủ đạo gồm chung cư 70,9%, thấp tầng 11,5%, NOXH 10,8% và đất nền 6,8%.
Mặt bằng giá năm 2026 lần lượt đạt 39,6 triệu đồng/m² đối với chung cư, 66,4 triệu đồng/m² đối với thấp tầng và 37,5 triệu đồng/m² đối với đất nền.
Giá chung cư trung bình tăng từ 31,8 lên 39,6 triệu đồng/m². Tuy nhiên, mức tăng này chịu ảnh hưởng đáng kể từ sự thay đổi cơ cấu dự án trong mẫu thống kê (43 dự án năm 2026 so với 28 dự án trước đó). Trên cùng nhóm dự án, mức tăng giá giai đoạn 2022–2026 chỉ đạt 9,8%.
Thủ Dầu Một: Mật độ thấp, cơ cấu nguồn cung cân bằng hơn
Thủ Dầu Một có 39.005 sản phẩm trên diện tích 506 ha, tương đương 77 sản phẩm/ha, thấp hơn đáng kể so với Dĩ An và Thuận An.
Cơ cấu nguồn cung cân bằng hơn với chung cư chiếm 49,9%, NOXH 26,1%, thấp tầng 16,0% và đất nền 8,0%.
Mặt bằng giá năm 2026 đạt 38,5 triệu đồng/m² đối với chung cư, 62,6 triệu đồng/m² đối với thấp tầng và 40,5 triệu đồng/m² đối với đất nền.
Đáng chú ý, đất nền Thủ Dầu Một có mức giá cao nhất trong ba khu vực nhưng đang giảm từ đỉnh 46,3 triệu đồng/m² năm 2023 xuống còn 40,5 triệu đồng/m² năm 2026. Do chỉ có 3 dự án trong mẫu, kết quả cần được xem xét thận trọng.
Giá chung cư tăng 10,6% trong giai đoạn 2022–2026 trên cùng nhóm dự án, thấp hơn mức tăng tại Dĩ An.
File Excel Dashboard cung cấp dữ liệu chi tiết về nguồn cung, tình trạng triển khai và diễn biến giá giai đoạn 2021–2026 của hơn 260 dự án bất động sản tại Bình Dương, tập trung vào 3 loại hình: thấp tầng, đất nền và căn hộ.
Nội dung dành cho khách hàng đăng ký gói VIP năm.
Đăng ký tại: https://biggee.vn/premium-report
