Dựa trên thống kê TOP 100 chung cư tại TP.HCM có mức tăng giá tốt nhất giai đoạn 2021-2025, Biggee nhận thấy các dự án này có nhiều điểm chung đáng chú ý.
Trong danh sách, mức tăng giá thấp nhất là 32,5%, trong khi mức cao nhất lên tới 120%. Dù mức tăng này có thể không cao hơn so với thị trường Hà Nội, nhưng đây vẫn là tỷ suất sinh lời hấp dẫn so với nhiều kênh đầu tư khác.
Pháp lý là một yếu tố quan trọng khi 75% dự án trong danh sách đã có sổ hồng, cho thấy những dự án có pháp lý đầy đủ thường có tiềm năng tăng giá tốt hơn. Ngoài ra, phần lớn các dự án có quy mô vừa và nhỏ, với 75% số dự án có dưới 1.000 căn hộ. Quy mô này giúp giảm sự cạnh tranh giá từ chính nội bộ dự án, tạo điều kiện thuận lợi cho giá trị căn hộ tăng trưởng ổn định.
Một đặc điểm đáng chú ý khác là 97% dự án trong danh sách hiện có mức giá thấp hơn giá nhà hẻm trong cùng khu vực. Điều này cho thấy không chỉ ít chịu cạnh tranh nội bộ, các dự án này còn hấp dẫn hơn khi so sánh với loại hình bất động sản thấp tầng, giúp gia tăng biên độ tăng giá trong tương lai.
Về giá bán trước khi tăng, 52% số dự án có giá dưới 40 triệu/m². Điều này chứng minh rằng những dự án có mức giá ban đầu dễ tiếp cận thường có khả năng tăng giá tốt hơn. Đồng thời, vị trí cũng là yếu tố quan trọng khi 60% dự án trong TOP 100 tập trung tại Quận 7 và Quận 2, hai khu vực có hạ tầng phát triển và khả năng kết nối giao thông thuận tiện.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng những dữ liệu này được tổng hợp từ lịch sử tăng giá của các dự án tại TP.HCM trong thời gian qua. Chúng phản ánh xu hướng trong giai đoạn trước và mang tính tham khảo, nhưng không đảm bảo sẽ đúng trong giai đoạn mới của thị trường. Nhiều yếu tố vĩ mô như chính sách tín dụng, lãi suất, nguồn cung mới và xu hướng đầu tư có thể tác động đến sự thay đổi của thị trường bất động sản.
Ngoài ra, không phải dự án nào đáp ứng các tiêu chí trên cũng sẽ có mức tăng giá tốt. Giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như chất lượng môi trường sống, hệ thống tiện ích nội – ngoại khu, chất lượng xây dựng, khả năng giao dịch trên thị trường thứ cấp và tâm lý người mua. Một dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ nhưng tiện ích kém, chất lượng xây dựng không đảm bảo hoặc khó thanh khoản trên thị trường thứ cấp vẫn có thể gặp khó khăn trong việc tăng giá.
Nhìn chung, việc đánh giá tiềm năng tăng giá của một dự án cần một cái nhìn toàn diện, kết hợp giữa dữ liệu lịch sử và dự báo xu hướng mới. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan để đưa ra quyết định phù hợp với mục tiêu tài chính của mình.
