Thị trường bất động sản quanh Vành đai 4 không phải là một “cuộc chơi” mới. Trong nhiều năm qua, hàng loạt dự án đô thị lớn đã tập trung phát triển xung quanh các đô thị dịch vụ – công nghiệp quanh trung tâm Hà Nội, điển hình như Hà Đông, Văn Giang, TP Bắc Ninh… Sự tập trung này đã hình thành nên một hệ sinh thái bất động sản đa dạng, gắn kết với hạ tầng giao thông và công nghiệp trọng điểm của vùng Thủ đô.
Với bức tranh hạ tầng đã rõ ràng và các dự án đã tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian qua, việc gọi thị trường quanh trục Vành đai 4 là “tiềm năng” không còn phù hợp. Những cơ hội và lợi thế đã hiện hữu, và thị trường đã bước vào giai đoạn phát triển thực chất, có dữ liệu minh bạch và mức tăng trưởng rõ ràng.
Do đó, vấn đề hiện tại không còn là “có nên đầu tư bất động sản quanh Vành đai 4 hay không”, mà là đầu tư vào phân khúc nào, ở khu vực nào và vào thời điểm nào mới mang lại hiệu quả. Việc lựa chọn chiến lược đầu tư hợp lý sẽ phụ thuộc vào phân khúc, loại hình sản phẩm và định vị dự án trong mạng lưới hạ tầng đã được hình thành xung quanh Vành đai 4.
Giá căn hộ quanh trục Vành đai 4 hiện trung bình 56 triệu/m², thấp hơn khoảng 25% so với mặt bằng chung Hà Nội và vẫn đang tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên, khi các dự án thương mại và nhà ở xã hội (NOXH) triển khai đồng loạt, chỉ riêng lợi thế gần Vành đai 4 sẽ khó đủ kéo giá các dự án tiếp tục đi lên, mở ra rủi ro và sự phân hóa phân khúc.
Phân khúc thấp tầng quanh Vành đai 4, ngoài các dự án nổi tiếng như Vinhomes Ocean Park 2-3 và Vinhomes Đan Phượng, đã phát triển rất mạnh trong thời gian qua, đặc biệt tại Hà Đông và Hoài Đức. Các dự án đã bàn giao lâu ghi nhận mức tăng giá trung bình khoảng 15%, thấp hơn đáng kể so với chung cư trong năm qua. Tuy nhiên, theo đánh giá của Biggee, đây là mức tăng thực chất, đồng điệu với xu hướng chung của thị trường và các dự án thấp tầng gần trung tâm Hà Nội, cho thấy sức hấp dẫn bền vững của phân khúc thấp tầng trong khu vực.
Toàn bộ dữ liệu, phân tích và nhận định chi tiết có trong Báo cáo thị trường bất động sản Vành đai 4. Đăng ký nhận báo cáo tại mục Premium Report.
