Nếu phải chọn một câu để miêu tả sự phát triển của thị trường bất động sản Đông Sài Gòn, có lẽ phù hợp nhất là: “Vuốt mặt không nể mũi”, thị trường nơi đây đang phát triển theo những quy luật riêng.
Trước khi sáp nhập, khu vực phía Đông TP.HCM – tức TP Thủ Đức – thường được gọi là Khu Đông. Sau hơn 4 năm hình thành với nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, từ đề xuất chia 8 phân vùng năm 2023 đến 9 phân vùng năm 2024, khu vực này chính thức được xác lập theo phương án 12 phường mới kể từ ngày 1/7/2025.
Sau sáp nhập, đơn vị hành chính TP Thủ Đức không còn tồn tại, và khu vực này cũng không còn được xem là cực Đông của TP.HCM. Tuy vậy, kênh TikTok của “Chính quyền TP Thủ Đức” có cách làm thú vị khi đổi tên thành “Đô thị Đông Sài Gòn” để tiếp tục cập nhật thông tin liên quan đến khu vực này.
Trong nội dung dưới đây, chúng tôi cũng thống nhất sử dụng tên “Đông Sài Gòn” để chỉ khu vực gồm 12 phường, xã sau sáp nhập của TP Thủ Đức.
Tính đến ngày 31/12/2024, khu vực Đông Sài Gòn có quy mô dân số gần 1,4 triệu người, trong đó khoảng 50% dân số tập trung tại 4 phường: Hiệp Bình, Tăng Nhơn Phú, Linh Xuân và Tam Bình. Đây là những khu vực có mức giá đất ở trung bình, nơi cộng đồng dân cư lâu đời sinh sống ổn định qua nhiều năm.
Ngược lại, các phường có nhiều khu đô thị mới quy hoạch hiện ghi nhận giá đất cao hơn đáng kể, dù mật độ và quy mô dân số vẫn còn thấp so với 4 phường nói trên.
Nếu phải chọn một câu để miêu tả sự phát triển của thị trường bất động sản Đông Sài Gòn, có lẽ phù hợp nhất là: “Vuốt mặt không nể mũi.”
Thị trường nơi đây đang phát triển theo những quy luật riêng:
- Các dự án bất động sản mới không tập trung ở khu vực đông dân cư;
- Giá bán tại các dự án đang triển khai không còn tuân theo “mặt bằng” của những dự án đã bàn giao, và giá mỗi giai đoạn bán hàng đều cao hơn giai đoạn trước đáng kể;
- Giá nhà thấp tầng cũng không còn gắn chặt với giá đất dân cư xung quanh.
Tuy vậy, sự phát triển này lại phù hợp với định hướng quy hoạch và cơ chế thị trường:
- Các dự án mới tập trung tại khu vực quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn thiện;
- Giá căn hộ liên tục lập đỉnh theo từng dự án và từng giai đoạn, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn tích cực so với nhiều khu vực khác;
- Phân khúc thấp tầng hướng đến nhóm khách hàng có ô tô cá nhân, ưu tiên tiện ích và đẳng cấp, thay vì cạnh tranh trực tiếp với đất dân cư truyền thống.
Tại thời điểm thực hiện báo cáo, dù Đông Sài Gòn không còn được nhắc đến nhiều như trước — đặc biệt khi các đại dự án khu vực khác đang tổ chức bán hàng — nhưng với hạ tầng đã hoàn thiện, giá bán đang chững lại và vẫn còn nguồn cung phù hợp cho nhu cầu ở thực, đây vẫn là thời điểm tốt để nhà đầu tư và người mua nhà tham gia thị trường khu vực này.
Báo cáo thị trường bất động sản Đông Sài Gòn phiên bản đầy đủ do Biggee thực hiện gồm các nội dung:
- Chi tiết nguồn cung, mức giá các dự án đã bàn giao, đang triển khai, các dự án tăng giá mạnh nhất thời gian qua
- Bản đồ chất lượng cao về quy mô nguồn cung, hạ tầng giao thông, 3 tuyến metro qua Đông Sài Gòn
- Gợi ý 20 dự án chung cư đã có sổ, bàn giao dưới 10 năm và có mức giá thấp nhất
- Thông tin các dự án thấp tầng
- Thông tin giá đất mặt tiền
Báo cáo miễn phí danh cho khách hàng có đăng ký gói thành viên VIP: https://biggee.vn/premium-report
