Biggee cập nhật báo cáo thị trường bất động sản Khánh Hòa năm 2026, cung cấp bức tranh tổng quan về nguồn cung và mặt bằng giá của 4 loại hình: Căn hộ, Đất mặt tiền, Đất thổ cư và Bất động sản thấp tầng. Báo cáo tập trung phân tích diễn biến giá, sự khác biệt giữa các loại hình, cũng như những yếu tố đang tác động đến thị trường.
Việc một tỉnh được nâng cấp thành thành phố trực thuộc Trung ương không chỉ là sự ghi nhận xứng đáng cho những thành tựu phát triển kinh tế và đô thị hóa, mà còn mở thêm một “ô cửa sổ” để Việt Nam giới thiệu những lợi thế, bản sắc và tiềm năng của mình với thế giới. Khánh Hòa đang tăng tốc trên hành trình trở thành “ô cửa sổ thứ 10”. Vậy qua ô cửa sổ này, Việt Nam muốn giới thiệu điều gì với thế giới?
Ô cửa sổ thứ 10 của Việt Nam?
Việt Nam hiện có 9 thành phố trực thuộc Trung ương. Mỗi khi một tỉnh được đề xuất lên thành phố, câu hỏi mang tính hoài nghi thường được đặt ra: Lên thành phố có ích gì cho người dân? Thực tế, đây không đơn thuần là sự thay đổi về mặt hành chính, mà còn là sự ghi nhận quá trình phát triển kinh tế, đô thị và năng lực tự chủ của một địa phương. Nhìn rộng hơn, mỗi thành phố trực thuộc Trung ương có thể được xem như một ô cửa sổ mở ra thế giới, nơi Việt Nam giới thiệu những diện mạo, bản sắc và tầm vóc phát triển của mình.
Năm 2025, có 9 tỉnh thành tự cân đối ngân sách, trong đó có 7 thành phố hiện tại (cuối 2025 Đồng Nai, Bắc Ninh, Quảng Ninh vẫn còn là tỉnh) và 2 tỉnh (Tây Ninh và Khánh Hòa). Có thể thấy, các thành phố trực thuộc Trung ương không chỉ là những trung tâm kinh tế, đô thị có vai trò quan trọng, mà còn là những ô cửa sổ để thế giới nhìn vào Việt Nam. Mỗi thành phố mang một dấu ấn riêng: Hà Nội với chiều sâu lịch sử và văn hóa; Huế với di sản cố đô; Đà Nẵng với du lịch và đô thị biển; TP.HCM với vai trò đầu tàu kinh tế; Hải Phòng với cảng biển và công nghiệp; Cần Thơ với vị thế trung tâm vùng Đồng bằng sông Cửu Long; Quảng Ninh với di sản thiên nhiên và vai trò cửa ngõ giao thương; Bắc Ninh với sức mạnh công nghiệp; Đồng Nai với hệ sinh thái công nghiệp và hạ tầng kết nối.
Và rất có thể, Khánh Hòa sẽ là ô cửa sổ thứ 10. Vậy Việt Nam muốn giới thiệu điều gì với thế giới qua vùng đất này? Đó là một Việt Nam giàu vẻ đẹp thiên nhiên, sở hữu vịnh Cam Ranh với lợi thế chiến lược, tiềm năng năng lượng tái tạo từ khu vực Ninh Thuận trước sáp nhập, cùng hình ảnh một đô thị biển năng động, có tốc độ đô thị hóa cao.
Thị trường bất động sản Khánh Hòa: Nguồn cung sơ cấp chi phối, giá thứ cấp ghi nhận nhiều điểm sáng
Lưu ý: Phạm vi phân tích trong báo cáo là tỉnh Khánh Hòa theo địa giới hành chính trước khi sáp nhập với Ninh Thuận.
Thị trường bất động sản Khánh Hòa hiện chịu ảnh hưởng đáng kể từ nguồn cung sơ cấp, khi trên 50% tổng số sản phẩm thống kê vẫn đang trong tình trạng triển khai. Diễn biến giá tại nhóm sản phẩm này chủ yếu gắn với tiến độ mở bán và chính sách bán hàng của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu nhìn sang nhóm bất động sản đã bàn giao, thị trường ghi nhận những chuyển động đáng chú ý hơn về khả năng khai thác và diễn biến giá.
Trong năm qua, mặt bằng giá của phần lớn các loại hình đã bàn giao đều ghi nhận tăng trưởng. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư có mức tăng nổi bật, đạt 22,3% so với tháng 11/2025. Bên cạnh diễn biến giá, tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình đạt 4,12%/năm, thuộc nhóm mức sinh lời cho thuê tương đối cao khi so sánh với các thành phố khác. Đây là một tín hiệu đáng chú ý, cho thấy thị trường không chỉ được hỗ trợ bởi kỳ vọng tăng giá mà còn có yếu tố khai thác dòng tiền.
Một điểm nhấn khác đến từ phân khúc đất mặt tiền tại Nha Trang. Trong khi loại hình này đang đối mặt với áp lực suy giảm giao dịch và khả năng khai thác tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, đất mặt tiền Nha Trang vẫn ghi nhận mức tăng giá tích cực trong năm qua.
Cụ thể, giá đất mặt tiền trung bình tại Nha Trang đạt 116,7 triệu đồng/m², tăng 9,7%; trong đó, mức giá cao nhất ghi nhận tại phường Lộc Thọ, đạt 280,8 triệu đồng/m². Diễn biến này cho thấy thị trường đất mặt tiền tại Nha Trang đang có những đặc điểm khác biệt so với xu hướng tại các đô thị lớn. Theo đánh giá của Biggee, phân khúc này còn tiềm năng phát triển, nhưng triển vọng tăng trưởng cần gắn liền với nhu cầu sử dụng và khả năng khai thác thực tế, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.
Bên cạnh những điểm nhấn kể trên, báo cáo chi tiết còn cung cấp dữ liệu chi tiết về quy mô nguồn cung, mặt bằng giá, chênh lệch giữa các loại hình bất động sản và những diễn biến đáng chú ý trên thị trường. Thông qua dữ liệu và phân tích, Biggee kỳ vọng mang đến một góc nhìn có hệ thống hơn về thị trường bất động sản Khánh Hòa, giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp và người quan tâm có thêm cơ sở đánh giá cơ hội cũng như nhận diện những rủi ro trước khi đưa ra quyết định.
Đăng ký báo cáo tại: https://biggee.vn/premium-report
