Biggee thực hiện Infographic Vành đai 4 TP.HCM nhằm giúp mọi người tiếp cận thông tin về dự án một cách có hệ thống, dựa trên các quyết định và hồ sơ chính thức.
Thực tế, thông tin về Vành đai 4 hiện nay rất nhiều, nhưng để trả lời một cách cụ thể những câu hỏi như hướng tuyến chính xác ở đâu, đoạn nào đã triển khai, tiến độ thực tế đến đâu lại không hề đơn giản.
Ví dụ: Vành đai 4 TP.HCM đã khởi công chưa? Câu trả lời là: rồi, nhưng cũng chưa.
Đã khởi công, nếu xét riêng đoạn Vành đai 4 qua địa bàn Bình Dương cũ, dài khoảng 47,8 km. Đoạn tuyến này đã được khởi công, thậm chí một số đoạn đã được đưa vào khai thác.
Nhưng Vành đai 4 TP.HCM theo dự án được Quốc hội thông qua vẫn chưa khởi công toàn tuyến. Dự án có tổng chiều dài khoảng 159 km, không tính phần 47,8 km nêu trên đã được triển khai từ trước. Các địa phương còn lại hiện vẫn đang thực hiện giải phóng mặt bằng, bồi thường, tái định cư và lựa chọn nhà thầu để triển khai các dự án thành phần. Tây Ninh là một trong những địa phương gần như hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng Vành đai 4.
Về hướng tuyến, một điểm cần đặc biệt lưu ý là hướng tuyến Vành đai 4 qua Tây Ninh đã được phê duyệt chính thức theo Quyết định số 1237/QĐ-UBND ngày 26/01/2026, theo đó tuyến sẽ đi qua sông Vàm Cỏ. Vì vậy, một số đồ họa liên kết vùng hiện đang được sử dụng, kể cả trên các cơ quan báo chí, vẫn thể hiện phương án tuyến từ Quốc lộ N2 theo ĐT 830. Đây là phương án trước đây và không còn phù hợp với hướng tuyến đã được phê duyệt.
Về thị trường bất động sản, trong phạm vi ảnh hưởng của Vành đai 4, Biggee ghi nhận sự khác biệt khá rõ giữa các phân khúc. Bất động sản thấp tầng đang có xu hướng giảm giá, trong khi đất nền cho thấy khả năng chống chịu tốt hơn, đặc biệt tại những khu vực đã có mức độ đô thị hóa và tỷ lệ lấp đầy tích cực.
Qua đó có thể thấy, tác động của Vành đai 4 đến bất động sản không đơn giản là câu chuyện “gần đường thì tăng giá”. Hiệu quả của hạ tầng còn phụ thuộc vào hướng tuyến thực tế, tiến độ triển khai, mức độ đô thị hóa, việc làm, dân cư và khả năng hình thành nhu cầu sử dụng tại từng khu vực.
Nội dung chi tiết được trình bày trong Báo cáo thị trường bất động sản với Vành đai 4 TP.HCM – Biggee vừa cập nhật.
Đăng ký báo cáo tại: https://biggee.vn/premium-report
