Biggee đánh giá thông tin cho rằng giá nhà đất giảm trên phạm vi cả nước là đặc biệt nguy hiểm, bởi nó có thể tạo ra nhận thức sai lệch rằng thị trường đang ở vùng đáy. Tâm lý này dễ kích thích dòng tiền đầu cơ, khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào lợi nhuận ngắn hạn mà bỏ qua những yếu tố cốt lõi của từng thị trường và từng tài sản cụ thể.
Sau khi xuất hiện một báo cáo lan truyền trên mạng về việc giá nhà đất giảm trên phạm vi cả nước nhưng không nêu rõ đơn vị phát hành, đồng thời sử dụng số liệu ước tính do người dùng cung cấp, Biggee đã tiến hành thống kê và phân tích diễn biến giá bất động sản trên quy mô toàn quốc.
Bộ dữ liệu được xây dựng từ hơn 40.000 mẫu khảo sát, bao gồm giá nhà mặt tiền, nhà trong hẻm, căn hộ chung cư, sản phẩm thấp tầng và đất nền dự án. Kết quả được tính toán dựa trên mức biến động giá trung bình của tất cả các loại hình bất động sản theo đơn vị hành chính trước sáp nhập, so sánh giữa hai thời điểm tháng 12/2025 và tháng 7/2026.
Kết quả cho thấy, thị trường bất động sản có nơi tăng, nơi giảm nhưng không xuất hiện tình trạng tăng hoặc giảm nóng trên diện rộng. Tại Hà Nội, dù xuất hiện nhiều thông tin về “cắt lỗ” hay giảm giá hàng trăm triệu đồng, giá bất động sản trung bình vẫn tăng 6,6% so với cuối năm trước. Điều này không quá bất ngờ khi thị trường chỉ đang có dấu hiệu chững lại sau giai đoạn tăng mạnh, như những gì Biggee đã phân tích trong các báo cáo tháng 4 và tháng 5/2026. So với thời điểm cuối năm 2025, mặt bằng giá tại Hà Nội vẫn ghi nhận tăng.
Đà tăng của Hà Nội cũng lan tỏa sang nhiều địa phương lân cận như Bắc Giang tăng 8,7%, Hưng Yên tăng 8,8%, Bắc Ninh tăng 6,5% và Thái Nguyên tăng 6,2%.
Ở chiều ngược lại, TP.HCM ghi nhận mức tăng khiêm tốn hơn, chỉ đạt 2,9% so với cuối năm 2025. Diễn biến này cũng tác động đến các thị trường xung quanh khi phần lớn địa phương chỉ tăng nhẹ hoặc thậm chí giảm giá. Cụ thể, Bình Dương tăng 1,8%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 1,2%, Đồng Nai tăng 0,1%, trong khi Tây Ninh giảm 1% và Long An giảm 3,6%.
Diễn biến tại hai đô thị lớn nhất cả nước cho thấy, mặc dù dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực vùng ven theo các câu chuyện hạ tầng, nhưng giá bất động sản vẫn có mối liên hệ chặt chẽ với diễn biến của các đô thị lõi. Sự tăng trưởng hay chững lại của Hà Nội và TP.HCM tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt xu hướng giá của các địa phương lân cận.
Đối với các địa phương sau sáp nhập, một số khu vực đã tạo được hiệu ứng cộng hưởng về tiềm năng phát triển và ghi nhận mức tăng giá đồng nhịp, tiêu biểu như Bắc Ninh – Bắc Giang, An Giang – Kiên Giang hay Quảng Nam – Đà Nẵng. Tuy nhiên, không phải địa phương nào cũng có diễn biến tương tự. Tại một số nơi, giá bất động sản tăng ở trung tâm hành chính nhưng giảm ở khu vực còn lại, tạo nên sự lệch pha rõ nét như trường hợp của Khánh Hòa – Ninh Thuận, Lâm Đồng – Bình Thuận, Vĩnh Long – Bến Tre.
Đây không phải lần đầu tiên Biggee đưa ra cảnh báo về những thông tin sai lệch trên thị trường. Trong giai đoạn sáp nhập tỉnh, thành, Biggee từng khuyến nghị rằng giá đất không hề “nhảy múa” như nhiều thông tin lan truyền. Lần này, mức độ đáng lo ngại còn lớn hơn khi báo cáo được phát tán dưới dạng ẩn danh, dễ tạo cảm giác “hả dạ” cho số đông và hình thành tâm lý rằng thị trường đang ở vùng đáy, từ đó kích thích kỳ vọng về lợi nhuận ngắn hạn.
Xem lại bài viết: Không có chuyện giá đất “nhảy múa” theo tin đồn sáp nhập tỉnh thành
Cần nhấn mạnh rằng, những cảnh báo trên chỉ phản ánh xu hướng của thị trường chung, không đại diện cho từng tài sản hay từng phân khúc cụ thể. Việc mua nhà hay đầu tư bất động sản ở bất kỳ thời điểm nào cũng cần được xem xét dựa trên các yếu tố riêng của từng khu vực, từng sản phẩm và mục tiêu của nhà đầu tư. Trong bối cảnh thông tin ngày càng đa chiều, việc chọn lọc và kiểm chứng dữ liệu là hết sức cần thiết.
Các nhận định trên được thực hiện bởi BIGGEE.VN – nền tảng dữ liệu bất động sản, hoạt động với định hướng cung cấp dữ liệu và giải pháp phân tích thị trường, không tham gia môi giới, phân phối hoặc có lợi ích trực tiếp từ các giao dịch bất động sản.
