Nội dung dưới đây là phần thống kê về giá đất mặt tiền tại hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM, được Biggee tổng hợp và phân tích nhằm cung cấp góc nhìn dữ liệu rõ ràng, khách quan về mặt bằng giá cũng như xu hướng biến động của phân khúc này.
Giá đất mặt tiền tại TP.HCM
Phần lớn các khu vực tại TP.HCM cũ ghi nhận xu hướng tăng giá trong năm qua, với mức tăng trung bình khoảng +5% YoY. Biggee sử dụng các mốc so sánh MoM (tháng trước), YTD (đầu năm) và YoY (cùng kỳ năm trước), tập trung vào các giai đoạn có biến động đáng kể.
Các khu vực có mức tăng mạnh thường hội tụ hai yếu tố chính: xuất hiện thông tin hạ tầng nổi bật và có nền giá còn thấp, tạo dư địa tăng trưởng rõ rệt.
Dù xuất hiện nhiều yếu tố có thể tác động đến tâm lý thị trường như: căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông (từ 02/2026), TP.HCM ban hành bảng giá đất mới (01/2026), hay các thay đổi liên quan đến sắp xếp đơn vị hành chính trong năm 2025, thị trường nhìn chung vẫn duy trì trạng thái ổn định.
Diễn biến giá đất đô thị không tăng theo “lần” như một số loại hình tài sản khác, nhưng điều này phản ánh đặc tính của một kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh biến động toàn cầu. Trong trường hợp tối ưu được khả năng khai thác (cho thuê, kinh doanh…), bất động sản đất ở vẫn có thể mang lại hiệu quả đầu tư tốt, đồng thời duy trì mức độ rủi ro thấp hơn so với nhiều kênh khác.
Trong năm qua, một số khu vực vẫn ghi nhận xu hướng giảm giá đất như Tân Bình, Quận 6 và Thủ Đức. Điểm chung của các khu vực này là thiếu vắng các dự án quy mô lớn hoặc thông tin hạ tầng nổi bật, khiến thị trường chủ yếu giao dịch quanh mặt bằng giá cũ. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc tiềm năng của các khu vực này ở mức thấp. Thực tế cho thấy, những địa bàn như Nhà Bè hay Cần Giờ trước khi bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh như hiện nay cũng từng trải qua thời kỳ trầm lắng, thậm chí ghi nhận xu hướng giảm giá.
Giá đất mặt tiền tại Hà Nội
So với thị trường TP.HCM đang có xu hướng đi ngang và ổn định hơn, phân khúc đất mặt tiền tại Hà Nội cho thấy mức độ biến động rõ rệt hơn.
Nếu phải chọn một từ để mô tả thị trường này ở Hà Nội, đó là “cô đặc”. Tại TP.HCM, giá đất mặt tiền có thể vượt 2 tỷ đồng/m² ở các tuyến phố trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi hay Đồng Khởi, thì tại Hà Nội, mức giá cao nhất ở khu lõi đô thị thường chỉ xoay quanh 1 tỷ đồng/m², nguyên nhân do đặc thù các tuyến phố trung tâm có quy mô nhỏ và chiều dài hạn chế. Tuy nhiên, điểm khác biệt đáng chú ý là độ “giữ giá”: nếu tại TP.HCM, giá đất giảm nhanh khi rời xa trung tâm, thì ở Hà Nội, mức trên 500 triệu đồng/m² vẫn có thể duy trì đến khu vực cận vành đai 3, tức cách trung tâm hơn 6km.
Xét về biến động, phần lớn các khu vực tại Hà Nội đều ghi nhận xu hướng tăng giá, với mức tăng trung bình khoảng 13%, cao hơn đáng kể so với mức 5% của TP.HCM. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ các khu vực có mặt bằng giá còn thấp như Gia Lâm, Long Biên hay Bắc Từ Liêm. Trong khi đó, cả nhóm giá cao nhất và thấp nhất lại ghi nhận mức biến động khiêm tốn hơn. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước các định hướng quy hoạch lại khu vực trung tâm, đồng thời cho thấy dòng tiền đang ưu tiên những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và dư địa tăng trưởng rõ ràng.
Dữ liệu giá nhà đất trên toàn quốc được Biggee cập nhật liên tục. Người dùng có thể dễ dàng tra cứu thông qua công cụ bản đồ giá đất hoặc sử dụng app xem giá nhà đất tích hợp trên Zalo của Biggee tại: https://biggee.vn/dich-vu-thanh-vien
