Vingroup, Sun Group, MIK Group và Masterise Group được xem là nhóm chủ đầu tư dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Không chỉ nổi bật về quy mô và số lượng dự án, các doanh nghiệp này còn sở hữu nền tảng tài chính vững, sản phẩm chất lượng và hiếm khi vướng mắc pháp lý – yếu tố quan trọng tạo nên vị thế “top-tier”.
Dù cùng phát triển mạnh ở phân khúc trung/cao cấp và có độ phủ rộng từ Bắc vào Nam, nhưng trên thực tế, địa bàn triển khai của các “ông lớn” này lại ít chồng lấn. Trước sáp nhập, Hà Nội là thị trường hiếm hoi hội tụ đầy đủ cả 4 tên tuổi. Trong khi đó, TP.HCM chỉ ghi nhận sự hiện diện đầy đủ sau khi mở rộng địa giới, với mảnh ghép Sun Group đến từ khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây.
Các “tổ hợp chập 3” từ 4 “big boys”:
- VIN – SUN – MIK: Hà Nội, Quảng Ninh – các thị trường trọng điểm, gắn với lịch sử phát triển của Vingroup và Sun Group; MIK Group cũng đã bắt đầu mở rộng hiện diện với dự án mới tại Quảng Ninh.
- VIN – SUN – MAS: Khánh Hòa, Hà Nội, Đà Nẵng – định vị ở các dòng sản phẩm chuyên biệt, phục vụ nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng.
- VIN – MIK – MAS: TP.HCM, Hưng Yên, Hà Nội – bộ ba thường song hành trong các đại đô thị quy mô lớn do Vingroup phát triển.
- SUN – MIK – MAS: Hà Nội – thị trường truyền thống, nơi Sun Group và MIK Group đã có mặt từ sớm.
Nhìn tổng thể, các chủ đầu tư có định vị thị trường tương đối khác biệt, ít cạnh tranh trực tiếp về tệp khách hàng. Thay vào đó, trong nhiều trường hợp, họ còn bổ trợ và hợp tác với nhau, đặc biệt tại các đại đô thị quy mô lớn, tạo nên hệ sinh thái phát triển đồng bộ thay vì đối đầu trực diện.
