Câu nói “đừng dạy người giàu cách tiêu tiền” dường như đang được minh chứng rõ nét qua số liệu thống kê của Biggee.vn – ít nhất là ở thời điểm hiện tại. Theo dữ liệu mới nhất, TOP 15 dự án căn hộ có giá cao nhất Việt Nam đều ghi nhận diễn biến giá tích cực trong năm qua, dù mặt bằng giá đã ở ngưỡng cao nhất thị trường.
Dẫn đầu danh sách vẫn là những dự án biểu tượng của phân khúc siêu sang như The Grand Hà Nội, Grand Marina Saigon, The Metropole Thủ Thiêm – với mức giá dao động trong khoảng 400 – 600 triệu đồng/m². Đây không chỉ là những dự án có vị trí đắc địa, mà còn hội tụ giá trị thương hiệu quốc tế, thiết kế đẳng cấp và tiêu chuẩn quản lý vận hành hàng đầu.
Theo sau là nhóm các dự án có mức giá 180 – 250 triệu đồng/m², chủ yếu tập trung tại các khu trung tâm Hà Nội và TP.HCM. Đáng chú ý, trong bảng xếp hạng năm nay, Đà Nẵng lần đầu tiên góp mặt với một dự án căn hộ siêu sang, cho thấy phân khúc này đang bắt đầu mở rộng ra ngoài hai thị trường truyền thống là Hà Nội và TP.HCM.
Đi sâu vào biến động giá, dữ liệu từ Biggee cho thấy phần lớn dự án trong TOP 15 đều ghi nhận mức tăng giá so với năm trước. Đặc biệt, Empire City (Thủ Thiêm) gây chú ý khi tăng tới hơn 60%, trở thành điểm sáng nổi bật của thị trường hạng sang năm qua.
The Grand Hà Nội là dự án duy nhất ghi nhận mức giảm nhẹ khoảng 3%, tuy nhiên vẫn duy trì vị thế trong nhóm dẫn đầu – minh chứng cho độ bền vững của phân khúc này.
Hai góc nhìn từ bảng xếp hạng
Bảng xếp hạng TOP 15 dự án căn hộ đắt giá nhất Việt Nam mang lại hai góc nhìn đáng chú ý:
- Với phân khúc siêu sang, cần một tư duy định giá khác biệt – không thể áp dụng tiêu chí “ở thực” hay “hiệu quả dòng tiền” như phân khúc phổ thông. Ở đây, giá trị nằm ở vị trí độc bản, thương hiệu quốc tế, cộng đồng cư dân và trải nghiệm sống.
- Với các dự án hạng sang mới nổi, đang trong quá trình “lập mặt bằng giá” cho khu vực, việc tham chiếu các đàn anh trong TOP 15 là cần thiết — từ thương hiệu, chất lượng xây dựng đến dịch vụ quản lý và khả năng duy trì giá trị lâu dài.
Sự ổn định và tăng trưởng của nhóm căn hộ siêu sang cho thấy thị trường cao cấp vẫn có sức đề kháng mạnh mẽ, ngay cả khi nhiều dự án không còn được truyền thông rầm rộ như trước. Điều này phản ánh rõ thực tế rằng giá trị thật sự của phân khúc siêu sang không nằm ở chiến dịch quảng bá, mà ở vị trí độc bản, thương hiệu quốc tế và niềm tin của giới thượng lưu.
Trong bối cảnh thị trường chung còn nhiều thách thức, những dự án thuộc TOP 15 căn hộ đắt giá nhất Việt Nam vẫn duy trì được vị thế và đà tăng giá — cho thấy đây không chỉ là câu chuyện về giá trị bất động sản, mà còn là chỉ báo về sức khỏe của tầng lớp giàu mới đang ngày càng lớn mạnh tại Việt Nam.
