Thị trường bất động sản Long An đang chứng kiến những biến động diễn ra với tốc độ chóng mặt. Từ việc hàng loạt dự án quy mô lớn lần lượt được ra mắt trong thời gian ngắn, cho đến câu chuyện sáp nhập tỉnh thành – tất cả đang góp phần định hình một bức tranh thị trường mới, sôi động và đầy tiềm năng.
Bài viết này sẽ đề cập cụ thể đến hai khu vực: Long An cũ và Tây Ninh cũ, nay đều thuộc địa giới hành chính của tỉnh Tây Ninh. Việc phân tách rõ hai khu vực này giúp người đọc dễ hình dung đặc điểm phát triển của từng vùng.
“Buôn có bạn, bán có phường”
Câu nói “Buôn có bạn, bán có phường” dường như rất đúng với thị trường bất động sản tại Long An. Hiện có hơn 100 dự án bất động sản đã và đang triển khai, chủ yếu tập trung quanh tuyến Vành đai 4 và các trục đường kết nối hướng tâm về TP.HCM như Quốc lộ 1, Quốc lộ 50. Một số xã, phường đang trở thành “điểm nóng” tập trung nhiều dự án nhất có thể kể đến như:
- Xã Bến Lức: 14 dự án
- Xã Mỹ Hạnh: 11 dự án
- Xã Đức Hòa: 10 dự án
- Xã Hậu Nghĩa: 8 dự án
- Xã Cần Giuộc: 8 dự án
- Xã Long Cang: 7 dự án
- Phường Long An: 5 dự án
Những “phường buôn” này đã quy tụ phần lớn các dự án bất động sản quy mô tại Long An. Bên cạnh đó, vẫn có một số dự án “lẻ loi” nhưng gây chú ý như:
- Suntec City: Dự án lớn nhất Long An tính đến hiện tại, với quy mô hơn 600 ha, trước đây do Novaland phát triển nhưng đã tạm dừng từ 2023.
- Phố thương mại Tân Trụ: Dự án nằm ngay trung tâm Tân Trụ, do Thắng Lợi Group triển khai.
- Cát Tường Golden River Residence: Tọa lạc tại thị trấn Hiệp Hòa, Đức Hòa.
Trong khi đó, thị trường bất động sản Tây Ninh có phần khiêm tốn hơn với khoảng 6 dự án đang được triển khai. Tuy nhiên, con số này chưa phản ánh đầy đủ tốc độ đô thị hóa của địa phương. Tây Ninh vẫn để lại dấu ấn với nhiều khu dân cư mới quy hoạch theo dạng bàn cờ, mang lại diện mạo khang trang, đặc biệt tại các khu vực như Hòa Thành hay Thanh Điền (Châu Thành).
Đáng chú ý, TP. Tây Ninh còn là một trong số ít các đô thị cấp tỉnh sở hữu trung tâm thương mại Vincom, cho thấy tiềm năng tiêu dùng cũng như sự chuyển mình mạnh mẽ về diện mạo đô thị nơi đây.
Khoảng trống tiềm năng
Hiện nay, đa số các dự án đất nền đã bàn giao tại Long An vẫn ghi nhận mức giá dưới 20 triệu đồng/m², ngang với mặt bằng giá đất ở dân cư truyền thống. Ngược lại, các dự án nhà thấp tầng đang triển khai lại có giá trung bình từ 50 triệu đồng/m² trở lên. Chính sự chênh lệch này đã tạo ra một “khoảng trống giá” khá rõ rệt. Tuy nhiên, thay vì lấp đầy khoảng trống bằng nguồn cung mới, thực tế thị trường cho thấy các dự án đất nền hiện hữu đang dần tăng giá để tiệm cận mặt bằng của các sản phẩm mới. Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển nhu cầu và tiềm năng tăng giá đáng chú ý trong khu vực.
Báo cáo của Biggee sẽ mang đến cho bạn bức tranh chi tiết về nguồn cung, biến động giá và bảng giá cụ thể của hơn 40 dự án tiêu biểu tại Long An – một công cụ hữu ích giúp nhà đầu tư ra quyết định kịp thời và hiệu quả.
Đăng ký nhận báo cáo thị trường bất động sản Long An: https://biggee.vn/premium-report
