Phân tích lịch sử giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM kết hợp với GIS (Hệ thống thông tin địa lý) để cung cấp cái nhìn mới mẻ về xu hướng dịch chuyển giá căn hộ tại 2 thành phố này.
Trong những năm gần đây, thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã có sự biến động rõ rệt, đặc biệt là về mức giá tại khu vực trung tâm so với khu vực ngoài trung tâm. Qua các số liệu từ năm 2018 đến tháng 11/2024, có thể thấy xu hướng dịch chuyển giá khá khác biệt giữa hai thành phố lớn này.
Thị trường căn hộ tại TP.HCM
- Năm 2018, giá căn hộ trung bình trong khu vực lõi trung tâm TP.HCM đạt mức 47,1 triệu đồng/m², trong khi ở các khu vực ngoài trung tâm, mức giá trung bình là 33 triệu đồng/m², với mức chênh lệch lên tới 43%.
- Đến tháng 11/2024, giá căn hộ trung bình tại khu vực trung tâm tăng lên đáng kể, đạt 66,2 triệu đồng/m², còn ngoài trung tâm là 47,7 triệu đồng/m². Dù mức chênh lệch giữa hai khu vực này có thu hẹp nhưng không quá nhiều, hiện còn khoảng 39%.
Qua những số liệu này, có thể thấy rằng giá căn hộ ở trung tâm TP.HCM tiếp tục duy trì khoảng cách cao hơn so với các khu vực ngoại vi, dù chênh lệch phần nào giảm nhẹ. Điều này có thể bắt nguồn từ việc nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm vẫn cao và sự gia tăng của các dự án cao cấp.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội
- Năm 2018, giá căn hộ trung bình ở trung tâm Hà Nội ở mức 47,7 triệu đồng/m², còn ngoài trung tâm là 28,4 triệu đồng/m². Mức chênh lệch giữa hai khu vực lên đến 68%, cho thấy sự khác biệt rõ rệt trong việc định giá giữa trung tâm và ngoại thành.
- Tính đến tháng 11/2024, giá căn hộ trung bình tại trung tâm Hà Nội tăng lên 57,8 triệu đồng/m², trong khi ở ngoài trung tâm, mức giá đạt 46,4 triệu đồng/m². Điều này khiến mức chênh lệch giữa hai khu vực giảm xuống chỉ còn 25%, cho thấy sự dịch chuyển giá mạnh mẽ ở các khu vực ngoài trung tâm Hà Nội.
Sự thu hẹp khoảng cách giữa giá căn hộ trung tâm và ngoài trung tâm tại Hà Nội có thể phản ánh xu hướng phát triển hạ tầng và tăng trưởng các khu đô thị mới, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Việc các khu vực ngoại vi ngày càng thu hút cư dân và trở nên thuận tiện hơn cho sinh sống và làm việc đã tạo ra sự cân bằng giá đáng kể giữa trung tâm và ngoại thành.
Tóm lại, tại TP.HCM, giá căn hộ trung tâm vẫn duy trì khoảng cách lớn hơn với ngoại vi, phản ánh sự tập trung vào các dự án cao cấp tại trung tâm. Trong khi đó, Hà Nội cho thấy xu hướng dịch chuyển mạnh về phía các khu vực ngoại thành khi cơ sở hạ tầng và tiện ích ngày càng phát triển, khiến sự chênh lệch giá giữa trung tâm và ngoại vi giảm đi đáng kể.
