Thống kê cho thấy Hà Nội và TP.HCM có tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp nhất cả nước. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc nhu cầu thuê ở hai thành phố này thấp. Thực tế, có hai nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này.
Giá bán tăng nhanh trong khi giá thuê ít biến động
Trong những năm qua, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng mạnh, trong khi giá thuê không có sự điều chỉnh tương ứng. Điều này khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê (TSLN) giảm xuống mức thấp hơn so với trước đây. Tuy nhiên, điều này lại là một dấu hiệu tích cực đối với các nhà đầu tư bất động sản dài hạn, bởi họ đang hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị tài sản hơn là chỉ trông chờ vào thu nhập từ việc cho thuê.
So sánh chưa tương quan giữa các khu vực
Lý do chủ yếu khiến TSLN trung bình tại Hà Nội và TP.HCM ở mức thấp là do đặc điểm nguồn cung căn hộ. Hai thành phố này có nhiều dự án căn hộ cao cấp – phân khúc vốn dĩ có TSLN thấp hơn so với các dự án trung cấp và bình dân. Điều này kéo mức trung bình của cả thị trường xuống thấp, tạo cảm giác rằng đầu tư cho thuê tại đây không hiệu quả.
Tuy nhiên, khi xem xét nhóm căn hộ có mức giá dưới 50 triệu/m², bức tranh lại hoàn toàn khác. Theo số liệu, TP.HCM thuộc nhóm dẫn đầu cả nước với TSLN cho thuê trung bình lên đến 4,3%. Trong khi đó, Khánh Hòa dẫn đầu với mức 5,4%, còn Bình Dương xếp ngay sau TP.HCM với tỷ suất 4,2%.
Nhìn nhận một cách chính xác hơn, Hà Nội và TP.HCM không thực sự có tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp nhất cả nước nếu phân tích dựa trên các phân khúc tương đồng. Thực tế, những khu vực có mức giá căn hộ hợp lý vẫn mang lại lợi suất tốt cho nhà đầu tư. Vì vậy, thay vì chỉ nhìn vào con số trung bình, các nhà đầu tư cần phân tích kỹ từng phân khúc và chọn lựa dự án phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận.
