Thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM trong 8 tháng đầu năm 2025 ghi nhận xu hướng giảm tỷ suất lợi nhuận (TSLN) rõ rệt. Tuy nhiên, nguyên nhân không xuất phát từ việc khai thác cho thuê kém hiệu quả, mà chủ yếu đến từ việc giá bán căn hộ đã tăng nhanh trong thời gian qua, trong khi giá thuê chưa kịp điều chỉnh tương ứng.
Theo thống kê, TSLN cho thuê trung bình tại TP.HCM đã giảm từ mức được coi là “chấp nhận được” khoảng 4,5% xuống còn 3,8% – mức kém hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư dài hạn. Sự suy giảm này cũng đang diễn ra tại Bình Dương, khu vực vừa sáp nhập trở thành một phần của TP.HCM mới, cho thấy xu hướng chung trên toàn vùng.
Diễn biến này phản ánh thực tế: trong bối cảnh giá bán căn hộ liên tục lập đỉnh, tốc độ tăng của giá thuê chưa đủ để giữ nguyên tỷ lệ sinh lời, khiến kênh đầu tư cho thuê trở nên kém cạnh tranh hơn so với giai đoạn trước. Do đó, trong giai đoạn hiện tại, nhà đầu tư căn hộ cho thuê cần nhìn vào bức tranh tổng thể hơn – không chỉ xem xét TSLN hiện tại, mà còn cân nhắc cả tiềm năng tăng giá của tài sản trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.
