Đây là câu hỏi mà Biggee đã trăn trở trong quá trình nghiên cứu, nhằm tạo cơ sở so sánh khách quan giữa thị trường Hà Nội và các đô thị lớn khác trên cả nước. Để tìm ra câu trả lời, chúng tôi đã tiến hành rà soát và số hóa toàn bộ dữ liệu về các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội, bao gồm thông tin về tọa độ, quy mô, tình trạng triển khai và thời điểm bàn giao.
Kết quả cho thấy, tổng số căn hộ đã bàn giao tại Hà Nội đạt khoảng 390.000 căn, dẫn đầu cả nước và nhỉnh hơn TP.HCM một chút (khoảng 380.000 căn). Bên cạnh đó, số lượng căn hộ đang triển khai tại Hà Nội hiện vượt 75.000 căn, tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về nguồn cung và cho thấy thị trường này vẫn duy trì đà phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Nhận xét chung về thị trường căn hộ chung cư Hà Nội
Về nguồn cung:
Hà Nội hiện là địa phương có nguồn cung căn hộ lớn nhất cả nước. Dù dân số thấp hơn TP.HCM, nhưng thị trường Thủ đô lại ghi nhận mức tăng giá mạnh trong thời gian qua, chủ yếu do phần lớn các dự án tập trung tại khu vực lõi đô thị, nơi có giá đất cao và mật độ dân cư dày đặc.
Xu hướng phát triển hiện nay đang dần dịch chuyển về phía Đông, tuy nhiên các dự án mới vẫn chủ yếu nằm trong bán kính không quá xa trung tâm, phản ánh chiến lược mở rộng đô thị có kiểm soát của thành phố.
Về chủ đầu tư:
Thị trường Hà Nội chứng kiến sự tham gia sôi động của cả khối tư nhân và doanh nghiệp nhà nước. Trong nhóm tư nhân, các tên tuổi như Vingroup, Masterise Homes, MIK Corporation và CapitaLand Development đã trở nên quen thuộc, chiếm thị phần lớn trong phân khúc căn hộ thương mại.
Đáng chú ý, Tập đoàn Mường Thanh hiện đứng ở vị trí Top 2 về tổng số căn hộ đã triển khai – một con số ấn tượng dù doanh nghiệp này từng gặp một số vướng mắc pháp lý trong quá trình phát triển dự án.
Dù có nhiều ý kiến trái chiều về chất lượng hay pháp lý, song không thể phủ nhận vai trò của các chủ đầu tư này trong việc đóng góp vào quá trình đô thị hóa, mở rộng không gian sống và gia tăng nguồn cung nhà ở cho Hà Nội.
Ở khối doanh nghiệp nhà nước, các đơn vị như HUD, Handico, MHDI… tiếp tục giữ vai trò nòng cốt trong việc phát triển phân khúc nhà ở bình dân, giúp cân bằng thị trường và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Về nhà ở xã hội (NOXH):
Nguồn cung NOXH tại Hà Nội có xu hướng phân bố tương đồng với các khu vực phát triển chính, phần lớn nằm trong những khu đô thị quy hoạch tốt, có vị trí thuận lợi và nhiều tiện ích đồng bộ, nhờ đó thu hút sự quan tâm đáng kể của người dân.
Đến nay, tổng số dự án đã bàn giao và khởi công chiếm hơn 50% kế hoạch, trong khi dư địa phát triển vẫn rất lớn nhờ quỹ đất 20% trong các đại đô thị. Với mục tiêu 56.200 căn hộ NOXH đến năm 2030, Hà Nội hoàn toàn có khả năng đạt được kế hoạch này, góp phần giải quyết bài toán an sinh, hỗ trợ nhóm thu nhập thấp, đồng thời giảm áp lực đầu cơ và hạ nhiệt giá nhà ở thương mại.
Báo cáo thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đầy đủ do Biggee thực hiện sẽ tiếp tục phân tích sâu hơn về:
- Xu hướng dịch chuyển nguồn cung sang khu vực phía Đông,
- Top 20 chủ đầu tư có quy mô triển khai lớn nhất,
- Và danh sách 33 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.
Đăng ký báo cáo tại đây: https://biggee.vn/premium-report
