Ít được nhắc đến trong các báo cáo và truyền thông thời gian qua, thị trường căn hộ chung cư Quận 12 (cũ) vẫn cho thấy sức bật ổn định, đặc biệt ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. Mức giá lẫn giao dịch đều duy trì xu hướng tích cực, dù khu vực này gần như “vắng bóng” trong những cuộc đua nguồn cung mới.
Đối với người chạy bộ, các chỉ số Distance – Pace – Time là thước đo chất lượng của một cuộc chạy. Biggee đánh giá thị trường căn hộ chung cư Quận 12 dựa trên ba chỉ số mô phỏng tương đồng với các thước đo trong chạy bộ:
- Distance – Tổng nguồn cung
- Pace – Mặt bằng giá trung bình
- Time – Biến động giá trong năm qua
Nguồn cung: Ổn định, không có dự án mới
Tổng nguồn cung căn hộ đã bàn giao tại Quận 12 đạt khoảng 14.800 căn, tương đương với khu vực Quận Thủ Đức (cũ). Tuy nhiên, đáng chú ý là suốt từ năm 2022 đến nay, Quận 12 không có dự án mới nào được triển khai. Hai dự án được bàn giao gần nhất – Happy One Thạnh Lộc và PiCity High Park – đều trong năm 2022. Điều này cho thấy thị trường căn hộ Quận 12 đã “nghỉ” khỏi các cuộc đua nguồn cung lớn trong 3 năm liên tiếp.
Giá trung bình: Hợp lý, đúng nhu cầu ở thực
Mặt bằng giá căn hộ tại đây duy trì ở mức 34 triệu đồng/m², được xem là tương đối “mềm” trong bối cảnh chung của TP.HCM. Đặc biệt, giá vẫn tăng 7,8% trong năm qua, dù không được thị trường nhắc đến nhiều và không có dự án mới tạo hiệu ứng truyền thông. Điều này phản ánh rõ đây là khu vực phù hợp cho nhu cầu an cư, nơi giá trị tăng trưởng ổn định thay vì biến động mạnh.
Biến động giá: Tăng đều, không ồn ào nhưng chắc chắn
Mức tăng gần 8%/năm trong bối cảnh không có dự án mới, ít được spotlight truyền thông là chỉ dấu quan trọng cho thấy Quận 12 giữ nhịp rất tốt. Đây là kiểu thị trường không chạy nước rút, nhưng khả năng duy trì sức bền đáng tin cậy. Dù “chạy chậm”, thị trường vẫn theo đúng nhịp và cho thấy sự khỏe mạnh tự nhiên.
Không phải khu vực nào cũng cần “chạy nhanh”
So với những địa bàn sôi động nhất như Quận 2 (cũ) – nơi nguồn cung, mức giá và biên độ tăng giá đều bỏ xa Quận 12 – khoảng cách là rất lớn. Nhưng mỗi khu vực đều có cách “chạy” của riêng mình. Một khu vực dành cho ở thực không thể đòi hỏi phải nhộn nhịp như Vinhomes Grand Park, tăng giá thần tốc như chung cư Hà Nội, hay có mặt bằng giá cao như Thủ Thiêm. Quận 12 cho thấy một bức tranh thị trường khỏe mạnh, ổn định và vừa túi tiền, đáp ứng đúng nhu cầu của đại bộ phận người dân – và đôi khi, đó mới chính là “thành tích” đáng giá nhất trong một cuộc chạy đường dài.
