Biggee vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Đồng Nai mới nhất, phản ánh toàn cảnh về diễn biến và quy mô phát triển của thị trường trong thời gian qua. Từ dữ liệu cập nhật này, Biggee mang đến góc nhìn so sánh đáng chú ý giữa bức tranh bất động sản Đồng Nai và đại dự án đang thu hút sự quan tâm lớn nhất khu vực phía Nam – Vinhomes Green Paradise.
Lưu ý: Trong nội dung bài viết, Đồng Nai và Cần Giờ được hiểu là các đơn vị hành chính trước khi sáp nhập.
Theo thống kê của Biggee, toàn Đồng Nai hiện có khoảng 65 dự án bất động sản thấp tầng (gồm đất nền, nhà phố, biệt thự và shophouse) đã được triển khai, phân bố tại 8/11 huyện, thành phố trước sáp nhập. Tổng quỹ đất đã triển khai đạt khoảng 4.700 ha, cung cấp ước tính 77.000 sản phẩm, đủ chỗ ở cho khoảng 300.000 cư dân.
Theo các nguồn tin đáng tin cậy, dự án Vinhomes Green Paradise có quy mô lên tới 2.870 ha, dự kiến cung cấp khoảng 64.000 sản phẩm, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 230.000 cư dân. Đáng chú ý, chỉ riêng dự án này của Vinhomes đã tương đương 61% tổng quỹ đất của toàn bộ các dự án thấp tầng từng triển khai tại Đồng Nai. Số lượng sản phẩm và quy mô dân số mà dự án mang lại gần bằng toàn bộ thị trường thấp tầng của cả tỉnh. Dù sự so sánh này không hoàn toàn cùng hệ quy chiếu, nhưng vẫn cho thấy mức độ vượt trội về quy mô và tầm ảnh hưởng của Vinhomes Green Paradise. Điều này cũng đặt ra thách thức không nhỏ trong bối cảnh nhiều khu đô thị lớn tại Đồng Nai vẫn còn tỷ lệ lấp đầy thấp, cư dân về ở chưa nhiều.
Dù vậy, báo cáo của Biggee cũng ghi nhận một điểm sáng đáng chú ý: các khu tái định cư và dự án nhà ở xã hội (NOXH) đang có tỷ lệ lấp đầy cao. Hiện tại, Đồng Nai đang triển khai đồng thời 11 dự án NOXH, phần lớn nằm trong các khu đô thị vốn đang thiếu cư dân. Điều này được kỳ vọng sẽ trở thành “chìa khóa” giúp giải quyết bài toán các khu đô thị bỏ hoang trong tương lai. Thực trạng các dự án NOXH tại Đồng Nai sẽ được phân tích sâu hơn trong bài viết chuyên đề kế tiếp.
Toàn bộ số liệu chi tiết và bản đồ dự án được công bố trong Báo cáo thị trường bất động sản Đồng Nai mới nhất của Biggee, hiện đã có chuyên mục Premium Report.
