Theo dữ liệu thống kê từ Biggee, sự khác biệt giá đất giữa Hà Nội và TP.HCM ngày càng rõ nét khi nhìn vào các đỉnh giá và phạm vi vùng nóng về giá
Tại TP.HCM, không khó để kể tên những tuyến đường có giá đất vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m² – một con số tưởng chừng “không thể tin nổi”. Các trục đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng, Pasteur… từ lâu đã trở thành những địa chỉ đắt đỏ bậc nhất cả nước. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch, góp phần đẩy giá trị bất động sản lên mức cao nhất.
Ngược lại, tại Hà Nội, số tuyến phố chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m² không nhiều. Tuy nhiên, điểm khác biệt lại nằm ở phạm vi vùng giá cao. Hà Nội duy trì một vùng nóng rộng lớn hơn hẳn TP.HCM. Cụ thể, diện tích khu vực có giá đất mặt tiền từ 500 triệu đồng/m² trở lên ước tính lên tới 39 km² (bao gồm cả Hồ Tây). Đáng chú ý, xu hướng tăng giá đất còn lan rộng và tiệm cận tới khu vực vành đai 3, cho thấy sức nóng trải đều chứ không chỉ tập trung trong khu phố cũ.
Trong khi đó, tại TP.HCM, vùng có giá đất trên 500 triệu đồng/m² chỉ vào khoảng 9 km², chủ yếu tập trung ở Quận 1, Quận 3, một phần tiếp giáp Quận 5 và dọc tuyến Bến Vân Đồn. Như vậy, TP.HCM có những điểm giá đỉnh “sốc” hơn, nhưng phạm vi vùng giá cao lại hẹp hơn nhiều so với Hà Nội.
Với bức tranh này, có thể thấy tại các quận trung tâm Hà Nội, gần như không còn nhiều lựa chọn nhà đất với giá dưới 150 triệu đồng/m². Điều này vừa phản ánh sự khan hiếm quỹ đất, vừa cho thấy xu hướng “cao đều” của giá trị bất động sản Thủ đô, khác biệt đáng kể so với TP.HCM – nơi có sự phân hóa mạnh mẽ hơn giữa các tuyến phố và khu vực.
