Quận 3 là một quận ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với diện tích khoảng 4,92 km2, chia thành 12 phường với dân số khoảng 196.000 người. So với các quận huyện khác, lượng giao dịch mua bán nhà đất Quận 3 ở mức độ trung bình, tập trung chủ yếu tại phân khúc nhà mặt tiền và nhà hẻm.
Mặc dù lượng giao dịch chỉ ở mức trung bình, giá nhà quận 3 thuộc hàng đắt đỏ nhất TP HCM, chỉ xếp sau Quận 1. Giá nhà mặt tiền trung bình ở Quận 3 hiện nay là 400 triệu/m2, các tuyến đường chính như: Võ Văn Tần, Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Đình Chiểu… có giá trên 500 triệu/m2. Giá nhà trong hẻm trung bình dao động từ 150-250 triệu/m2 tùy loại hẻm.
Theo lịch sử giá nhà đất tại Quận 3 trong 4 năm gần đây mà Biggee.vn thống kê được, giá nhà mặt tiền trung bình đạt đỉnh vào thời điểm tháng 04/2020 với mức 430 triệu/m2, sau đó hạ nhiệt từ tháng 08/2020 đến nay quanh mức 380-400 triệu/m2 và đang có xu hướng tăng trở lại.
Theo dữ liệu từ Remaps.vn, 80% các thửa đất tại quận 3 có diện tích từ 20-120 m2, trong đó phổ biến là ở đoạn 30-40 m2. Từ đây chúng ta có thể ước tính được giá bán 1 căn nhà tại Quận 3 thấp nhất là 2,4 tỷ đồng (cho diện tích 20 m2 và chỉ tính riêng giá đất). Những căn nhà “chính chủ tại Quận 3 giá dưới 2,4 tỷ” có khả năng rất cao là cách trung tâm TP HCM 60km theo đường xe buýt.
Trên đây là tổng quan giá nhà đất tại Quận 3 và được thống kê theo trung bình, để định giá 1 bất động sản cụ thể tại Quận 3, bạn có thể tham khảo công cụ định giá nhà đất tại đây.
