Năm 2024 đánh dấu sự bứt phá trong tốc độ tăng giá của phân khúc căn hộ tại Hà Nội, vượt xa mức tăng giá trung bình của nhà phố. Dưới đây là tổng hợp và phân tích chi tiết từ dữ liệu về biến động giá tại các khu vực trong thành phố.
Các số liệu thống kê chỉ ra rằng giá căn hộ tăng trung bình 23.5%, trong khi giá nhà phố chỉ tăng 13.5%. Đây là một sự chênh lệch đáng kể, phản ánh nhu cầu tăng cao đối với phân khúc căn hộ. Các khu vực tăng trưởng ấn tượng:
- Đông Anh: Giá căn hộ tăng 43.9%, cao nhất Thủ Đô, trong khi giá nhà phố chỉ tăng 9.3%, tạo sự chênh lệch 34.6%.
- Cầu Giấy: giá căn hộ tăng 23.2%, cao gấp 4 lần tốc độ tăng giá nhà phố (5.7%).
- Hai Bà Trưng: chung cư tăng giá 20.0%, trong khi nhà phố chỉ tăng 3.6%.
- Các khu vực có mức tăng giá căn hộ thấp thì cũng trên 2 con số: Ba Đình (12%), Đống Đa (13%), Tây Hồ (19%)…
Giá căn hộ tại Hà Nội tăng cao do sự chuẩn chỉnh về pháp lý và sự phát triển đồng bộ trong quy hoạch tại các khu vực ngoại thành. Đồng thời, không gian sống chật chội và quỹ đất hạn chế trong nội thành – hệ quả của lịch sử phát triển đô thị – cũng góp phần làm căn hộ leo thang. Ngoài ra, không thể loại trừ khả năng một phần nguyên nhân đến từ việc đẩy giá của các nhóm đầu cơ, như đã được phân tích trong các báo cáo trước đây của Biggee.vn về những bất thường trong đà tăng giá chung cư tại Hà Nội. Trong bối cảnh này, người mua nhà cần đặc biệt cẩn trọng, tìm hiểu kỹ về giá trị thực, pháp lý và chất lượng của bất động sản, tránh rơi vào bẫy giá ảo do các nhóm đầu cơ tạo ra.
