Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM (tính theo ranh giới hành chính cũ, trước sáp nhập) đã chứng kiến làn sóng tăng giá rõ nét tại nhiều khu vực. Theo thống kê từ Biggee, có đến 60 dự án ghi nhận mức tăng giá trên 15%, nhưng điều đáng chú ý là sự tăng giá này không phân bổ ngẫu nhiên mà tập trung tại một số “tụ điểm” – nơi có hạ tầng kết nối tốt, nhu cầu ở thật cao và phân khúc phù hợp với người mua.
1. Phú Mỹ Hưng và Nam Sài Gòn
Khu Nam tiếp tục giữ vững vị thế là vùng tăng trưởng giá ổn định và mạnh mẽ. Có tới 20 dự án trong khu vực Phú Mỹ Hưng và lân cận ghi nhận mức tăng vượt 15%, nhóm căn hộ có giá trước khi tăng dao động từ 40–50 triệu đồng/m². Đây là khu vực lâu đời, sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ, chất lượng sống cao và được giới chuyên gia đánh giá là “đô thị kiểu mẫu”.
2. Bình Chánh – Quận 8
Không ồn ào như các khu trung tâm, Bình Chánh và Quận 8 lại ghi nhận mức tăng giá đáng chú ý ở phân khúc căn hộ cũ, phù hợp với nhu cầu thực. Các dự án như Carina Plaza, Chung cư Bông Sao, Samland Giai Việt… đều cho thấy mức tăng ổn định sau thời gian dài giá gần như “đi ngang”. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy lực cầu ở thật đang quay lại mạnh mẽ, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà mới ngày càng cao.
3. An Phú – Thảo Điền
Với vị trí liền kề trung tâm và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu vực An Phú – Thảo Điền vẫn là lựa chọn yêu thích của người mua ở thật và nhà đầu tư dài hạn. Các dự án tại đây đều có mức giá xuất phát trên 50 triệu đồng/m² nhưng vẫn tiếp tục tăng nhờ lợi thế tiện ích đầy đủ, trường học quốc tế, kết nối tuyến metro và môi trường sống cao cấp.
4. Các dự án gần Global City
Cùng với tiến độ hạ tầng ngày càng rõ ràng và việc Global City đang được phát triển thành khu đô thị đắt đỏ nhất TP.HCM, các dự án lân cận như Flora Anh Đào, Fuji Residence, Jamila Khang Điền, Kikyo Residence, Sky 9, The Eastern đều ghi nhận mức tăng giá ấn tượng. Việc liền kề một đại đô thị quy mô lớn khiến khu vực này trở thành “vệ tinh” hấp dẫn đối với người mua ở và cả nhà đầu tư trung – dài hạn.
5. Khu đô thị Cát Lái
Khu đô thị Cát Lái nổi bật với hàng loạt dự án có sổ hồng, giá vẫn còn cạnh tranh. Citi Alto, Citi Soho là hai trong số những dự án ghi nhận mức tăng giá rõ rệt trong thời gian qua, phản ánh tâm lý ưa chuộng pháp lý minh bạch và môi trường sống ổn định.
Nhận định
Đà tăng giá tại các khu vực nêu trên phản ánh sự phục hồi rõ ràng của thị trường TP.HCM, tuy nhiên bản chất không mang tính đầu cơ ngắn hạn. Dòng tiền hiện đang dịch chuyển về các khu vực có hạ tầng, pháp lý và khả năng ở thật rõ ràng, thay vì lan rộng trên toàn thị trường. Các cảnh báo về bong bóng bất động sản trong bối cảnh này là chưa có cơ sở.
Tuy vậy, xu hướng tăng giá cũng đặt ra thách thức không nhỏ đối với bài toán nhà ở đô thị. Việc sáp nhập địa giới hành chính và mở rộng TP.HCM lại kéo theo gia tăng áp lực dân số, hành chính và doanh nghiệp đổ về, khiến áp lực về nhà ở – đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền – trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.
