Trong bài viết trước, Biggee từng nêu quan điểm rằng: các dự án nhà ở xã hội (NOXH) đang triển khai tại Đồng Nai có thể đồng thời giải quyết hai bài toán — đảm bảo an sinh cho người thu nhập thấp và tạo sức sống mới cho các khu đô thị đang thiếu cư dân. Ở bài viết này, Biggee sẽ giới thiệu danh sách các dự án NOXH hiện có, đồng thời lý giải rõ hơn cho nhận định trên.
Lưu ý: Tên các đơn vị hành chính được đề cập trong bài viết này là tại thời điểm trước sáp nhập.
Các dự án đã triển khai: Ít nhưng có điểm sáng
Nếu so với các địa phương có quy mô khu công nghiệp nhỏ hơn như Bình Dương, Bắc Ninh hay Hải Phòng, Đồng Nai chưa phải là điểm sáng về số lượng dự án NOXH. Tuy nhiên, những dự án đã bàn giao lại cho thấy hiệu quả cao về chính sách, giá bán và khả năng lấp đầy.
Giá bán hợp lý, phù hợp khả năng chi trả của người lao động:
- Nhà liền kề Bảo Vinh (Long Khánh): 10–12 triệu đồng/m².
- Dự án Happy Home (KĐT DTA City): 13–15 triệu đồng/m².
- Chung cư Quang Vinh (TP Biên Hòa): dưới 30 triệu đồng/m².
Kiểm soát chặt đối tượng mua và sử dụng NOXH:
Chính sách bán nhà cho đúng đối tượng được thực hiện nghiêm túc, đi kèm công tác hậu kiểm thường xuyên. Theo Báo Tuổi Trẻ (13/05/2025), trong đợt rà soát tại 4 block NOXH ở phường Quang Vinh (TP Biên Hòa), có 270 hộ dân vắng mặt, chiếm 38% số hộ thuộc diện kiểm tra, khiến nhiều cán bộ, công chức phải xin trả lại nhà do không đủ điều kiện sử dụng.
Các dự án đang triển khai: Nguồn cung hơn 12.600 căn
Hiện Đồng Nai đang triển khai 11 dự án NOXH với tổng quy mô khoảng 12.600 căn hộ. Đáng chú ý, phần lớn các dự án này nằm trong các khu đô thị hiện đang vắng cư dân. Khi hoàn thiện, các dự án NOXH sẽ đưa cư dân thật về sinh sống, tạo sức sống và gia tăng tính kết nối cộng đồng cho các khu vực này.
Dựa trên kết quả tích cực từ các dự án đã bàn giao, có thể thấy mô hình NOXH tại Đồng Nai đang đi đúng hướng — vừa hỗ trợ người thu nhập thấp, vừa kích hoạt sự hồi sinh cho các khu đô thị đang “ngủ quên”.
Nếu Đồng Nai thành công trong mục tiêu kép này, chính sách dành tối thiểu 20% quỹ đất để phát triển NOXH sẽ không còn là gánh nặng chi phí hay giảm lợi nhuận cho chủ đầu tư, mà ngược lại — trở thành chìa khóa để hình thành những khu đô thị đầy sức sống và phát triển bền vững.
Đăng ký báo cáo thị trường bất động sản Đồng Nai do Biggee thực hiện để thấy rõ bức tranh toàn cảnh về NOXH và các phân khúc khác: https://biggee.vn/premium-report
