Qua 5 năm, nguồn cung căn hộ đã bàn giao tại TP.HCM tăng thêm khoảng 28%, nhưng trái ngược sự mở rộng nguồn cung, phân khúc dưới 30 triệu/m2 giảm gần 47%.
Cụ thể, số lượng căn hộ đã bàn giao thuộc phân khúc dưới 30 triệu đồng/m² liên tục thu hẹp, hiện chỉ còn bằng một nửa so với thời điểm tháng 12/2020, tương ứng mức giảm gần 47%. Điểm tăng trưởng hiếm hoi của phân khúc này xuất hiện vào năm 2023, khi thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn khó khăn, nhiều dự án phải điều chỉnh giá bán, đồng thời nguồn cung được bổ sung đáng kể nhờ dự án nhà ở xã hội Vĩnh Lộc DGold với hơn 1.300 căn hộ được bàn giao.
Trong khi đó, phân khúc 30 – 50 triệu đồng/m² bắt đầu ghi nhận xu hướng thu hẹp rõ nét từ năm 2024. Dù vậy, tính đến thời điểm hiện tại, nguồn cung trong tầm giá này vẫn ở mức tương đối dồi dào với gần 150.000 căn hộ đã bàn giao, chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung căn hộ đã bàn giao tại TP.HCM.
Ngược lại, phân khúc căn hộ trên 50 triệu đồng/m² lại có xu hướng tăng mạnh. Đặc biệt, nhóm căn hộ trên 80 triệu đồng/m² bùng nổ rõ rệt trong giai đoạn 2022 – 2023. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự tăng giá tự nhiên của thị trường cùng sự xuất hiện của loạt dự án hạng sang được bàn giao, tiêu biểu như Empire City Thủ Thiêm, The River Thủ Thiêm, Grand Marina Saigon, The Crest Residence…
Diễn biến trên phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển của thị trường căn hộ TP.HCM: phân khúc bình dân và trung cấp ngày càng co hẹp, trong khi nguồn cung cao cấp và hạng sang liên tục gia tăng. Điều này cho thấy áp lực ngày càng lớn đối với nhu cầu nhà ở thực, đặc biệt là nhóm khách hàng có thu nhập trung bình.
Cần lưu ý rằng các thống kê trên chưa tính đến nguồn cung từ những dự án đang triển khai, mà phần lớn cũng thuộc phân khúc cao cấp. Điều này đồng nghĩa với việc trong tương lai gần, sự mất cân đối cung – cầu có thể ngày càng rõ nét hơn khi phần lớn sản phẩm mới tiếp tục hướng đến nhóm khách hàng cao cấp, trong khi nhu cầu thực chủ yếu đến từ phân khúc vừa túi tiền.
Số liệu chi tiết về số lượng căn hộ đã bàn giao theo phân khúc giá được gửi cho khách hàng có đăng ký gói Thành viên VIP. Để liên tục cập nhật các báo cáo thị trường mới nhất với dữ liệu xác thực và khách quan, bạn có thể đăng ký Gói Thành viên VIP hoặc lựa chọn Premium Report của Biggee.
