Thị trường condotel Việt Nam hiện tại có thể tổng kết qua các từ khóa chính: tự tổn thương rồi tự chữa lành, rào cản gia nhập tương đối cao, tái cấu trúc theo hướng tập trung, gừng càng già càng cay, và những dự án condotel không tách biệt hoàn toàn khỏi cộng đồng dân cư lại đang cho thấy hiệu quả khai thác lưu trú tốt và mức tăng giá tích cực.
Sau khoảng 15 năm hình thành và phát triển, thị trường condotel tại Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, tự tổn thương rồi tự chữa lành. Hiện tại, condotel dần được nhìn nhận như một mô hình tài chính hiệu quả để phát triển hệ thống lưu trú du lịch tại địa phương, đồng thời là một loại hình bất động sản đã được Nhà nước công nhận trong khung pháp lý hiện hành.
Dù sở hữu nhiều lợi thế, condotel vẫn là một phân khúc có rào cản gia nhập tương đối cao, từ yêu cầu vốn đầu tư lớn, năng lực vận hành cho đến khả năng phát triển hệ sinh thái du lịch đồng bộ. Vì vậy, thị trường lưu trú vẫn cần sự bổ trợ của nhiều loại hình khác như khách sạn hay căn hộ dịch vụ để đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách.
Nguồn cung trên thị trường hiện nay cũng đang tái cấu trúc theo hướng tập trung vào các dự án quy mô lớn, do những chủ đầu tư uy tín phát triển. Xu hướng này giúp tăng tính chuyên môn hóa trong vận hành, đồng thời góp phần khôi phục niềm tin của nhà đầu tư sau giai đoạn biến động của thị trường.
Một điểm đáng chú ý là khác với căn hộ để ở – vốn có xu hướng giảm hiệu quả khai thác theo thời gian do công trình xuống cấp và nguồn cung mới gia tăng – nhiều dự án condotel lại cho thấy xu hướng ngược lại. Những dự án đã vận hành lâu năm, tích lũy nhiều đánh giá tích cực trên các nền tảng đặt phòng trực tuyến thường đạt công suất khai thác cao hơn, phản ánh đúng tinh thần “gừng càng già càng cay” của thị trường lưu trú.
Về diễn biến giá, mặt bằng giá và biến động giá condotel đều ghi nhận xu hướng tăng tại nhiều địa phương, đặc biệt ở các trung tâm du lịch lớn như Khánh Hòa, Quảng Ninh và Đà Nẵng. Điều này cho thấy sự phục hồi rõ nét của cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại sự phân hóa giữa các địa phương, khi một số khu vực như Bình Thuận và Phú Quốc chịu ảnh hưởng bởi yếu tố pháp lý, nguồn cung mới hoặc tốc độ phục hồi du lịch khác nhau.
Ngoài ra, dù là phân khúc nghỉ dưỡng, nhiều dự án condotel không tách biệt hoàn toàn khỏi cộng đồng dân cư lại đang cho thấy hiệu quả khai thác lưu trú tốt và mức tăng giá tích cực. Điều này phản ánh một xu hướng mới của thị trường: sự kết nối với đô thị, hạ tầng giao thông và hệ sinh thái dịch vụ xung quanh ngày càng trở thành yếu tố quan trọng đối với hiệu quả đầu tư condotel.
Trong dài hạn, tiềm năng của condotel vẫn gắn chặt với sự phát triển của ngành du lịch và sức hút của từng điểm đến. Những sự kiện quốc tế quy mô lớn như APEC 2027, cùng với xu hướng du lịch toàn cầu ngày càng gia tăng, có thể tiếp tục thúc đẩy nhu cầu lưu trú chất lượng cao tại Việt Nam, đặc biệt tại các trung tâm du lịch biển như Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang.
Báo cáo thị trường condotel đầy đủ do Biggee thực hiện cung cấp dữ liệu chi tiết về giá bán, giá thuê và mức tăng giá của các dự án so với giai đoạn năm 2023, qua đó cho thấy xu hướng phục hồi của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cùng với sự cải thiện của ngành du lịch. Đồng thời, báo cáo phân tích 11 dự án condotel vướng pháp lý hoặc chậm triển khai, chỉ ra rằng phần lớn nguyên nhân đến từ năng lực chủ đầu tư, các vấn đề quy hoạch hoặc thủ tục giao đất, thay vì xuất phát từ bản thân mô hình condotel. Đăng ký nhận báo cáo đầy đủ tại: https://biggee.vn/premium-report
