Từ đầu năm 2025 đến nay, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò “điểm tựa” của thị trường bất động sản, đặc biệt tại các thành phố lớn. Dù không còn những đợt tăng trưởng nóng như giai đoạn trước, mặt bằng giá căn hộ vẫn ghi nhận xu hướng đi lên ổn định tại hầu hết các tỉnh, thành.
Nguồn cung căn hộ giá thấp ngày càng khan hiếm
Khảo sát dữ liệu tin đăng bán từ đầu năm đến này (đã loại bỏ tin ảo và trùng lặp) cho thấy căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường Hà Nội. Tỷ trọng giao dịch ở phân khúc này chỉ còn 2,7%. Ngay cả tại Hưng Yên – khu vực vệ tinh giáp ranh Hà Nội – số lượng giao dịch dưới 2 tỷ cũng rơi xuống dưới 5%.
Ở mức tài chính 3 tỷ đồng, trước đây người mua được xem là “rủng rỉnh” để lựa chọn một căn hộ chất lượng tốt tại Hà Nội. Tuy nhiên hiện nay, con số này chỉ đáp ứng được 12% nhu cầu mua bán, trong khi tại TP.HCM tỷ lệ này vẫn ở mức 27%.
Tài chính 5 tỷ – bức tranh khác biệt giữa các tỉnh thành
Thị trường cho thấy sự phân hóa rõ rệt. Với 5 tỷ đồng, người mua gần như có thể lựa chọn bất kỳ căn hộ nào tại Đồng Nai, Bắc Ninh, Bình Dương hay Hải Phòng. Nhưng tại Hà Nội, ngân sách này chỉ mở ra chưa đến 50% cơ hội lựa chọn căn hộ. Điều này phản ánh mức độ tăng giá và khan hiếm nguồn cung phù hợp túi tiền của số đông tại Thủ đô.
Giá căn hộ tiếp tục leo thang
Mặt bằng giá căn hộ trung bình tiếp tục tăng ở nhiều địa phương. Một số khu vực ghi nhận mức tăng mạnh so với đầu năm:
- Khánh Hòa: +16,6%
- Hà Nội: +11,6%
- TP.HCM: +7,6%
- Hưng Yên: +7,6%
Đáng chú ý, từ tháng 2/2025, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã chính thức vượt TP.HCM và hiện đã vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m².
Thị trường căn hộ chung cư toàn quốc từ đầu năm 2025 đến nay cho thấy xu hướng tăng giá đồng loạt tại nhiều tỉnh, thành, đặc biệt là Hà Nội, nơi giá trung bình đã vượt TP.HCM và thiết lập mặt bằng mới trên 60 triệu đồng/m². Nguồn cung căn hộ giá rẻ gần như biến mất, thay vào đó là sự dịch chuyển về nhu cầu trung – cao cấp.
Trong bối cảnh đó, người mua nhà cần chuẩn bị tài chính linh hoạt hơn, trong khi các nhà phát triển dự án buộc phải tính toán kỹ lưỡng để đưa ra sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả thực tế của thị trường. Xu hướng phân hóa ngày càng rõ giữa các địa phương sẽ là yếu tố định hình bức tranh bất động sản chung cư trong giai đoạn tới.
Biggee.vn – Nền tảng dữ liệu bất động sản
Giải pháp toàn diện cho phân tích, định giá và theo dõi thị trường – phục vụ nhà đầu tư, môi giới, tổ chức và người mua nhà: https://biggee.vn/dich-vu-thanh-vien
