Khi nhìn vào bản đồ hạ tầng trọng điểm của TP.HCM, thật khó hiểu khi Nhà Bè dường như “chìm nghỉm” giữa hàng loạt thông tin rầm rộ từ các khu vực khác. Nhưng thực tế, “mâm hạ tầng” nào Nhà Bè cũng góp mặt.
- Nếu tuyến Vành đai 3 đang rộn ràng về đích khiến chúng ta nói nhiều đến Nhơn Trạch hay Vinhomes Grand Park, thì chính tuyến đường này lại đi xuyên qua Nhà Bè, mở ra hai hướng kết nối chiến lược: miền Đông và miền Tây.
- Nếu Vành đai 4 đang khởi động khiến thị trường Long An sôi động, thì tuyến này cũng sẽ mang đến một cây cầu kết nối với khu đô thị – cảng Hiệp Phước, biến Nhà Bè trở thành một trong hai huyện duy nhất của TP.HCM có cả hai tuyến vành đai chạy qua.
- Nếu tuyến metro Quận 7 – Cần Giờ giúp rút ngắn thời gian từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn 15 phút như quảng cáo, thì Nhà Bè cũng chính là khu vực mà tuyến metro này đi qua.
- Và trong khi nhiều khu vực khác phải chật vật với đường xuống Vũng Tàu, thì từ Nhà Bè, chỉ cần lên Vành đai 3 là có thể đi thẳng đến Vũng Tàu hoặc sân bay Sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai gần.
Dù hiện diện trong mọi “mâm hạ tầng”, nhưng thông tin thị trường về Nhà Bè thời gian qua lại khá ít ỏi, chủ yếu xoay quanh câu chuyện lên quận. Điều này chưa phản ánh đúng tiềm năng thực sự của khu vực — nơi có nhu cầu ở thực cao cùng các sản phẩm có vị trí và mức giá hợp lý.
Giá đất tại Nhà Bè hiện vẫn ở mức tương đối “mềm” so với nhiều khu vực khác của TP.HCM. Các điểm nóng về giá tập trung chủ yếu tại Phú Xuân, Thị trấn Nhà Bè và Phước Kiển với mức trung bình khoảng 100 triệu đồng/m². Ở các khu vực còn lại, giá đất chỉ dao động quanh 50 triệu đồng/m². Đây là mức giá trung bình tại vị trí mặt tiền, trong khi các vị trí trong hẻm hoặc sâu bên trong có thể thấp hơn 40–60% so với giá mặt tiền.
Đáng chú ý, phần lớn các khu vực của Nhà Bè đều ghi nhận xu hướng giảm giá trong năm qua. Nguyên nhân một phần đến từ việc thị trường tại đây phục hồi chậm sau giai đoạn lập đỉnh 2023–2024, khi xuất hiện thông tin về việc Nhà Bè được nâng cấp lên quận. Bên cạnh đó, khu vực này cũng ít được chú ý hơn do trùng thời điểm bùng nổ thông tin và dòng tiền đổ mạnh về khu Đông, khiến Nhà Bè phần nào “lép vế” trong cuộc đua chú ý của thị trường.
Ở loại hình bất động sản thuộc dự án, dù quỹ đất dành cho phát triển chung cư tại Nhà Bè chỉ chiếm khoảng 9% — thấp nhất trong các loại hình bất động sản — nhưng lại đóng góp tới 70% tổng nguồn cung sản phẩm.
Con số này phản ánh một thực tế rõ ràng: dù mức độ đô thị hóa của Nhà Bè hiện chưa cao, nhưng định hướng phát triển nhà ở trong tương lai sẽ nghiêng mạnh về các dự án cao tầng. Việc phát triển chung cư giúp tối ưu sử dụng quỹ đất, chia nhỏ giá trị sản phẩm, qua đó giải quyết bài toán nhà ở cho lượng cư dân ngày càng tăng, đồng thời tạo ra diện mạo đô thị hiện đại, phù hợp với xu hướng phát triển của khu Nam TP.HCM.
Các thông chi tiết về mức giá, biến động giá của các loại hình bất động sản, cũng như phân tích tiềm năng đầu tư tại Nhà Bè đều có trong Báo cáo thị trường Nhà Bè do Biggee thực hiện. Đây là ấn phẩm độc lập, không quảng cáo dự án, giúp nhà đầu tư có góc nhìn rõ ràng và thực tế hơn về khu vực này. Đăng ký tại: https://biggee.vn/premium-report
