Năm 2025 đánh dấu sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản sau giai đoạn trầm lắng trước đó. Song song với quá trình này, hàng loạt đề xuất và chính sách quan trọng đã được đưa ra, nổi bật là chủ trương sáp nhập tỉnh thành, tạo ra những kỳ vọng và tác động đáng kể đến thị trường.
Để tái hiện một cách toàn diện bức tranh thị trường bất động sản năm 2025, đồng thời đánh giá cụ thể tác động của chủ trương sáp nhập tỉnh thành, báo cáo tiến hành phân tích và so sánh dữ liệu trong giai đoạn từ tháng 03/2025 đến tháng 03/2026. Qua đó, không chỉ làm rõ ảnh hưởng của chính sách mà còn phản ánh diễn biến và xu hướng thị trường trong những tháng đầu năm 2026.
Phân khúc nhà ở đô thị tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao và nhìn chung ít biến động trong năm qua. Tại TP.HCM, giá nhà trong hẻm tăng khoảng 2,3%, trong khi nhà mặt tiền tăng 2,6%. Trong khi đó, Hà Nội ghi nhận mức tăng lần lượt là 15,4% và 8%. Với mặt bằng giá đã ở mức cao, phân khúc này ngày càng khó tiếp cận đối với người mua mới, qua đó hạn chế khả năng xuất hiện các biến động đột biến trong ngắn hạn.
Tại các tỉnh, thành ngoài Hà Nội và TP.HCM, mặt bằng giá nhà đất thấp hơn đáng kể, giúp nhà đầu tư dễ dàng tham gia thị trường hơn. Trong năm qua, giá nhà cả trong hẻm và mặt tiền ghi nhận xu hướng tăng tại phần lớn địa phương, đặc biệt ở những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao.
Giá chung cư tiếp tục duy trì đà tăng trong năm qua, với mức tăng bình quân khoảng 19%, đưa đơn giá trung bình lên 67,6 triệu/m². Tuy nhiên, từ sau tháng 09/2025 đến nay, tốc độ tăng đã có dấu hiệu chậm lại tại hầu hết các tỉnh, thành, cho thấy thị trường đang dần bước vào giai đoạn ổn định hơn sau nhịp tăng trước đó.
Phân khúc chung cư đang đối mặt với rủi ro về nguồn cung, đặc biệt trong bối cảnh lượng lớn nhà ở xã hội (NOXH) dự kiến được đưa ra thị trường trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, rủi ro về mặt bằng giá cũng ngày càng rõ nét, nhất là tại Hà Nội, khi nhiều dự án căn hộ – bất kể vị trí hay mức độ tiện ích – đều đang hình thành mặt bằng giá phổ biến trong khoảng 70–100 triệu/m². Điều này đặt ra thách thức về khả năng hấp thụ cũng như tính bền vững của đà tăng giá trong thời gian tới.
Các phân khúc khác như đất nền dự án và sản phẩm thấp tầng cũng ghi nhận đà tăng giá tích cực trong thời gian qua, dù không xuất hiện mức tăng “nóng” như căn hộ chung cư. Theo đánh giá của Biggee, đây là những loại hình đầu tư tương đối an toàn trong giai đoạn tới, nhờ nền tảng tăng trưởng ổn định và ít chịu áp lực điều chỉnh mạnh về nguồn cung lẫn mức giá.
Báo cáo đầy đủ về thị trường bất động sản 2025 – bao gồm số liệu chi tiết theo từng loại hình, danh sách các dự án và khu vực có mức tăng giá tốt nhất, kèm theo các phân tích và nhận định chuyên sâu – đã được tổng hợp trong ấn phẩm “Báo cáo thị trường bất động sản 2025” do Biggee thực hiện. Nội dung này được cung cấp riêng cho khách hàng đăng ký và có thể truy cập tại: https://biggee.vn/premium-report
