Thị trường căn hộ Bình Dương đang chứng kiến làn sóng bùng nổ nguồn cung mới. Hiện có khoảng 40 dự án căn hộ đồng loạt triển khai, dự kiến mang đến thêm 50.000 căn hộ trong thời gian tới, qua đó nâng tổng nguồn cung toàn thị trường lên hơn gấp đôi. Trước bức tranh nhiều màu sắc này, Biggee tiến hành phân tích 20 dự án mới ra mắt gần đây nhằm so sánh trên cùng hệ quy chiếu, giúp khách hàng và nhà đầu tư có góc nhìn rõ ràng hơn.
Các tiêu chí đánh giá
Mật độ căn hộ: Đây là yếu tố quan trọng phản ánh chất lượng không gian sống, được tính theo số căn hộ trên một đơn vị diện tích đất (ha). Mật độ càng thấp thì trải nghiệm cư dân càng tốt. Trong nhóm khảo sát, The Ten Midori Park dẫn đầu với mật độ chỉ 219 căn/ha, trong khi The Infinity có mật độ cao nhất, lên đến 2.200 căn/ha, tạo nên sự chênh lệch rất lớn giữa các dự án.
Năng lực triển khai của chủ đầu tư/đơn vị phát triển: Kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển dự án thể hiện rõ nhất qua số lượng căn hộ đã bàn giao thành công. A&T Sky Garden, các dự án của Bcons và Capitaland cho thấy lợi thế vượt trội khi chủ đầu tư/đơn vị phát triển đã bàn giao trên 5.000 căn hộ. Ngược lại, Art Stella, The Aspira, TT Avio, A&K Tower là những dự án đầu tay, năng lực triển khai của các chủ đầu tư này vẫn là dấu chấm hỏi.
Mức giá dễ tiếp cận: Giá bán là yếu tố quyết định khả năng tiếp cận của người mua ở thực. Ben Hill, A&T Sky Garden, The Aspira đang ghi điểm khi có mức giá trung bình chưa đến 35 triệu đồng/m², trong khi The Ten Midori Park, Orchard Grand Sycamore, The Emerald 68 thiết lập mặt bằng giá mới trên 55 triệu đồng/m², hướng nhiều hơn đến nhóm khách hàng cao cấp.
Cạnh tranh với mặt bằng giá xung quanh: Khi so sánh với các dự án khác trong bán kính 2km, những dự án có giá thấp hơn sẽ dễ dàng cạnh tranh hơn. Bcons Avenue, Art Stella, Ben Hill là những cái tên nổi bật nhờ mức giá thấp hơn đáng kể so với khu vực lân cận, tạo lợi thế trong thu hút khách hàng.
Quy mô khu công nghiệp lân cận: Bình Dương được xem là thủ phủ công nghiệp phía Nam, nơi tập trung hàng trăm khu công nghiệp lớn nhỏ. Các dự án nằm gần khu công nghiệp quy mô có lợi thế lớn trong khai thác cho thuê và gia tăng thanh khoản. Chỉ tiêu này được tính bằng tổng quy mô các khu công nghiệp cách dự án không quá 2km. La Pura, The Felix, The Infinity, Phú Đông SkyOne, TT Avio nổi bật ở tiêu chí này khi nằm gần các cụm công nghiệp quy mô lớn trên 200ha.
Qua phân tích 5 tiêu chí, có thể thấy mỗi dự án tại Bình Dương đều mang thế mạnh riêng, phù hợp với từng nhóm khách hàng từ người mua ở thực đến nhà đầu tư khai thác cho thuê. Biggee đã tổng hợp bảng đánh giá chi tiết 20 dự án để giúp khách hàng đưa ra lựa chọn chính xác hơn. Quý khách hàng quan tâm số liệu cụ thể, vui lòng đăng ký ngay bên dưới để nhận báo cáo đầy đủ!
Premium Report: https://biggee.vn/premium-report
