Real Estate Data Platform
Thị trường căn hộ tại Việt Nam cho thấy xu hướng dịch chuyển phân khúc giá theo thời gian, trong đó các dự án hiếm khi quay lại phân khúc thấp hơn sau khi đã tăng giá. Ma trận Markov là một công cụ phù hợp để mô hình hóa quá trình này thông qua các xác suất chuyển dịch giữa các phân khúc.
Trong bài viết “Cần Giờ của hiện tại” công bố vào tháng 09/2025 (version 1.0), Biggee đã phác họa tiềm năng của thị trường Cần Giờ trong bối cảnh còn nhiều ẩn số. Tuy nhiên, chỉ sau vỏn vẹn 4 tháng, bức tranh thị trường nơi đây đã thay đổi với tốc độ nhanh hơn nhiều so với kỳ vọng ban đầu.
“Đồng sàng dị mộng” – hình ảnh ẩn dụ cho những chủ thể cùng ở trong một không gian, cùng tham gia một cuộc chơi nhưng lại theo đuổi những kỳ vọng hoàn toàn khác nhau. Biggee sử dụng cách ví von này để mô tả bức tranh thị trường chung cư Bình Dương (cũ) ở giai đoạn hiện nay.
Hôm nay, ngày 15/01, tuyến Metro 2 TP.HCM (Bến Thành – Tham Lương) chính thức được khởi công, với mục tiêu hoàn thành và đưa vào khai thác trong năm 2030. Dự án không chỉ mở ra không gian phát triển mới cho khu vực phía Tây TP.HCM, mà còn biến sự chờ đợi suốt hơn một thập kỷ thành một cột mốc hiện hữu.
Biggee tự hào đã góp phần cung cấp những góc nhìn khách quan, dựa trên dữ liệu được phân tích bài bản và mô hình hoạt động độc lập.
Gỡ vướng pháp lý cho các dự án bất động sản không phải là câu chuyện “nước đến chân mới nhảy”, mà là vấn đề đã được đặt ra từ sớm trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung mới tại TP.HCM (cũ) liên tục chững lại. Thực trạng này đã được Biggee phân tích trong bài viết công bố từ tháng 08/2025.
Thống kê dưới đây được tổng hợp từ bảng giá của 1.200+ dự án căn hộ chung cư tại 4 tỉnh, thành phố nhằm phản ánh diễn biến chỉ số giá nhà ở trong giai đoạn 2020–2025.
Nếu tại TP.HCM (trước sáp nhập), thị trường căn hộ vẫn duy trì được một phổ giá khá rộng – từ dưới 35 triệu đồng/m² cho đến trên 500 triệu đồng/m² – thì bức tranh tại Hà Nội lại cho thấy sự thu hẹp đáng kể ở phân khúc giá thấp. Thực tế hiện nay, Hà Nội gần như không còn dự án căn hộ thương mại nào có mức giá dưới 40 triệu đồng/m².
Theo số liệu mới nhất từ Biggee, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM (trước sáp nhập) hiện không tồn tại phân khúc giá nào thực sự “tuyệt chủng”. Trên thực tế, thị trường vẫn duy trì phổ giá rất rộng, trải dài từ dưới 35 triệu đồng/m² cho đến trên 500 triệu đồng/m², phản ánh cấu trúc đa tầng và mức độ phân hóa rõ nét của nguồn cung căn hộ.
Theo thống kê mới nhất từ Biggee, thị trường căn hộ chung cư trên toàn quốc ghi nhận dấu hiệu chững lại trong tháng 11. Đà tăng giá vẫn duy trì nhưng ở mức rất thấp, mang tính tượng trưng, khi hầu hết các khu vực chỉ tăng dưới 1%. Đáng chú ý, số lượng dự án không ghi nhận tăng giá chiếm tỷ trọng áp đảo, cho thấy thị trường đã bước qua giai đoạn tăng nóng như những tháng trước.