Tác giả: admin

Trong nhiều năm qua, thị trường căn hộ TP.HCM luôn sôi động với sự góp mặt của những tên tuổi lớn trong ngành bất động sản. Trước khi sáp nhập đơn vị hành chính, chúng ta đã quen thuộc với các chủ đầu tư hàng đầu như Vinhomes, Hưng Thịnh, Nam Long, Novaland, Phú Mỹ Hưng… Đây là những doanh nghiệp đã bàn giao hàng loạt dự án quy mô lớn và vẫn tiếp tục triển khai nhiều dự án mới, giữ vững vị trí dẫn đầu trong thời gian dài.

Theo dữ liệu thống kê của Biggee, TP.HCM hiện có chưa tới 50 dự án căn hộ chung cư đang triển khai, trong khi số lượng dự án đã công bố nhưng rơi vào tình trạng “đắp chiếu” lên tới khoảng 120 dự án. Đáng chú ý, nhiều trong số này sở hữu vị trí đắc địa, quy mô lớn, nhưng lại bị bỏ ngỏ, gây ra sự lãng phí không nhỏ về tài nguyên đất đai.

Thị trường căn hộ tại TP.HCM thời gian gần đây ghi nhận nhiều biến động, nhưng một xu hướng nổi bật là dòng tiền đang dần dịch chuyển về những sản phẩm có giá trị ở thật. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu để an cư ngày càng chiếm ưu thế so với đầu cơ ngắn hạn, đồng thời cũng mở ra cơ hội cho nhà đầu tư biết lựa chọn đúng dự án.

Thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM trong 8 tháng đầu năm 2025 ghi nhận xu hướng giảm tỷ suất lợi nhuận (TSLN) rõ rệt. Tuy nhiên, nguyên nhân không xuất phát từ việc khai thác cho thuê kém hiệu quả, mà chủ yếu đến từ việc giá bán căn hộ đã tăng nhanh trong thời gian qua, trong khi giá thuê chưa kịp điều chỉnh tương ứng.

Dù là một điểm sáng trên bản đồ du lịch các tỉnh phía Nam, thị trường bất động sản Đà Lạt – đặc biệt ở phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp – đang phải đối mặt với nhiều rào cản khiến tiềm năng bùng nổ chưa thể thành hiện thực.

Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM (tính theo ranh giới hành chính cũ, trước sáp nhập) đã chứng kiến làn sóng tăng giá rõ nét tại nhiều khu vực. Theo thống kê từ Biggee, có đến 60 dự án ghi nhận mức tăng giá trên 15%, nhưng điều đáng chú ý là sự tăng giá này không phân bổ ngẫu nhiên mà tập trung tại một số “tụ điểm” – nơi có hạ tầng kết nối tốt, nhu cầu ở thật cao và phân khúc phù hợp với người mua.

Biểu đồ nến không còn xa lạ với giới đầu tư chứng khoán, và giờ đây, Biggee.vn đã ứng dụng phương pháp trực quan này để thống kê lại diễn biến thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM trong vòng 12 tháng qua. Thay vì chỉ dựa vào mức giá trung bình thông thường, biểu đồ nến giúp thể hiện rõ ràng sự phân tầng giá cả trên thị trường – từ những dự án thấp nhất đến cao cấp nhất.

Vào thời điểm tháng 10/2024, Biggee công bố danh sách 10 dự án chung cư dưới 2 tỷ được đánh giá cao nhất tại TP.HCM, dựa trên hệ thống xếp hạng theo 7 tiêu chí định lượng (vị trí, pháp lý, cho thuê, quy mô, …

Tháng 7/2025 khép lại với nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam: bộ máy hành chính mới vận hành ổn định, nhiều phân khúc bắt đầu phục hồi về giá, dòng sự kiện liên quan đến các đề xuất đổi luật tạo ra nhiều luồng thảo luận trong giới đầu tư